Gemütlich wohnen in Tempelhof – sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Tempelhof in einem gewachsenen Wohnumfeld. Klassische Mehrfamilienhäuser und Wohnstraßen prägen die Nachbarschaft. Die Nähe zum Tempelhofer Hafen und zum Teltowkanal ergänzt das städtische Umfeld um Möglichkeiten, Zeit am Wasser zu verbringen.Entlang des Tempelhofer Damms finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen erweitert das Angebot um weitere Geschäfte und Gastronomie. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die Infrastruktur im Ortsteil.Für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich die Wege entlang des Teltowkanals an. Der Franckepark und der Bosepark schaffen weitere Gelegenheiten für kleine Auszeiten im Grünen. Auch das Tempelhofer Feld bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien.Über den U-Bahnhof Ullsteinstraße und den Bahnhof Tempelhof bestehen Anschlüsse an das Berliner U- und S-Bahn-Netz. Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot. Mit dem Auto sind weitere Stadtteile über den Tempelhofer Damm und die A100 erreichbar.Die Lage verbindet damit eine vielseitige Infrastruktur mit Freizeitangeboten am Wasser und im Grünen.

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Tempelhof bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche Raum für ein persönliches Zuhause. Sie befindet sich im Hochparterre eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1950. Mit einem separaten Schlafzimmer, einem Balkon und praktischen Abstellmöglichkeiten eignet sich die Aufteilung für Singles ebenso wie für Paare.Der Wohnbereich lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder gemeinsame Mahlzeiten – hier finden unterschiedliche Wohnideen ihren Platz.Der ca. 3 m² große Balkon ergänzt die Wohnung um einen eigenen Bereich im Freien. Eine kleine Sitzgelegenheit schafft einen angenehmen Ort für den morgendlichen Kaffee oder eine Pause nach Feierabend.Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Erholen. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot. Für Ordnung im Alltag sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.So entsteht auf überschaubarer Fläche ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem kleinen Rückzugsort im Freien.

• Ca. 42 m² Wohnfläche• 2 Zimmer, darunter 1 separates Schlafzimmer• Baujahr 1950• Sanierter Zustand• Lage im Hochparterre• Balkon mit ca. 3 m² Fläche• Badezimmer mit Badewanne• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• Eigenes Kellerabteil

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin