Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Ettlingens Fußgängerzone | 56.400 € p. a.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Ettlinger Altstadt, direkt in der beliebten Fußgängerzone der Leopoldstraße.Ettlingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Karlsruhe und überzeugt durch seine historische Innenstadt, hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Einrichtungen zieht täglich zahlreiche Besucher an und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz.Die Nähe zu Karlsruhe (ca. 10 Minuten) sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn machen Ettlingen sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Ettlinger Fußgängerzone stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und frequenzstärksten Lagen der historischen Altstadt von Ettlingen und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz sowie einer exzellenten Infrastruktur.Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet damit einen ausgewogenen sowie bewährten Nutzungsmix aus Einzelhandel und Wohnen – ideal für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen.Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert (bis auf die Wohnung im 1. OG) und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Einheiten sind voll vermietet, sodass sich für Investoren sofort planbare und sichere Einnahmen ergeben.Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.700 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 56.400 € entspricht.Mit einer Gesamtfläche von 310 m² auf einem 123 m² großen Grundstück verfügt das Objekt über eine kompakte, wirtschaftlich effiziente Flächenstruktur – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Bewirtschaftung und langfristige Rentabilität.Ein besonderes Highlight stellt die Wohnung im 2. Obergeschoss dar, die derzeit erfolgreich als Studenten-Wohngemeinschaft vermietet ist.Diese Form der Nutzung hat sich in der Region – insbesondere durch die Nähe zu Karlsruhe – als äußerst stabil und nachgefragt etabliert. Die WG erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.350 € und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Mietoptimierungen, beispielsweise durch eine gezielte Einzelzimmervermietung oder Anpassung an die Marktentwicklung.Für Investoren ergibt sich hier nicht nur eine sichere Einnahmequelle, sondern auch ein skalierbares Vermietungskonzept mit hoher Nachfrage und geringer Leerstandsanfälligkeit.Flächenaufteilung:Erdgeschoss: Gewerbeeinheit / Boutique mit 81,8 m²1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 79,7 m²2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 75,4 m²Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 73,1 m²Gesamtfläche: 310 m²Aktuelle Mieteinnahmen und NebenkostenEG – Boutique: 1.600 € / 300 € 1. OG – Wohnung: 850 € / 350 € 2. OG – Studenten-WG: 1.350 € / 468 € DG – Wohnung 900 € / 180 € Gesamt 4.700 € / 1.298 € Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie in zentraler Lage von Ettlingen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler InnenstadtlageLage in der Fußgängerzone von Ettlingenumfassende Sanierung im Jahr 2021Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Boutique)drei Wohneinheiten in den oberen Etagenattraktive 4-Zimmer-Wohnungenvoll vermietetmonatliche Nettokaltmiete: 4.700 €stabile Mieterstrukturkompakte Grundstücksgröße mit effizienter Flächennutzungsolide Kapitalanlage in nachgefragter Lagehohe Passantenfrequenz für Gewerbeeinheitattraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur

SonstigesWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 81,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert