Gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz in München-Trudering

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Der Stadtteil überzeugt durch seinen dörflich geprägten, familienfreundlichen Charakter und verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt.Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine bequeme Verbindung zum Bahnhof Berg am Laim sowie nach Trudering. Von dort aus stehen mit den S-Bahnlinien S2, S4 und S6 sowie der U-Bahnlinie U2 mehrere schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar, sodass zentrale Verkehrsachsen gut angebunden sind.Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner von der Nähe zu den Ortskernen von Berg am Laim und Kirchtrudering mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch das Riem Arcaden Einkaufszentrum, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und einem Kino nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen: Der Ostpark sowie der Riemer Park mit dem Riemer See laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung im Grünen ein. Auch der historische Ortskern von Kirchtrudering mit seinem dörflichen Charme trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität in der Umgebung bei.Trudering-Riem bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die ein eigenes Haus mit Gartenanteil in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Umgebung suchen.

Erbaut im Jahr 2016, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in neuwertigem Zustand und mit einem durchdachten Grundriss über vier Ebenen – bereit für den sofortigen Einzug, ganz ohne Sanierungsstau oder Wartezeit.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der sich als lichtdurchflutetes Herzstück des Hauses präsentiert. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten verbindet klare Linien mit alltagstauglicher Funktionalität. Über die bodentiefen Fenster fällt der Blick direkt in den Südgarten, der sich ideal für gemütliche Nachmittage im Freien eignet. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab.Im Ober- und Dachgeschoss zeigt sich das Haus in seiner ganzen Wohnqualität: drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und bodengleicher Dusche bieten viel Flexibilität in der Raumnutzung. Hochwertige Bodenbeläge ziehen sich durch alle Wohn- und Schlafräume und verleihen dem Haus ein warmes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse, die einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel schafft.Im Kellergeschoss bietet ein weiterer Raum zusätzlichen Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen, ergänzt durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum.Das Haus bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein modernes, neuwertiges Zuhause im Münchner Osten suchen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- ab sofort verfügbar - moderne Einbauküche- Hobbykeller- neuwertiges Badezimmer- hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen- offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang zum Garten- praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich- zusätzliches Gäste-WC- Garagenstellplatz (Duplex, unten)- Südgarten- Dachterrasse- Markise- Vollwärmeschutz- Kinderspielplatz- zentrale Lage in Trudering-Riem- Kindergarten in Laufnähe- öffentliche Verkehrsmittel mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar- Naherholung in direkter Umgebung- etc.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an ACKERMANN Immobilien; Garmischer Straße 7, 80339 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenStichworteNutzfläche: 45,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2Bezugsofort