Sonne satt & sofort einziehen – 4 Zimmer mit großem Balkon!

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Ruderstraße 9 in Sasbach am Kaiserstuhl. Die Ruderstraße ist als ruhige Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld abseits stärker befahrener Durchgangsstraßen. Gleichzeitig sind der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.Sasbach am Kaiserstuhl liegt reizvoll am westlichen Rand des Kaiserstuhls, unmittelbar am Rhein und an der deutsch-französischen Grenze. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gegenden Deutschlands und ist geprägt von Weinbergen, Rheinauen und der charakteristischen Landschaft des Kaiserstuhls. Damit verbindet der Standort eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Für den täglichen Bedarf bietet Sasbach eine gute örtliche Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Kinderbetreuungsangeboten. Familien profitieren zudem von der Rheinauen-Grundschule mit Ganztagesbetreuung. Weitere Schulen und ergänzende Versorgungsangebote befinden sich unter anderem im nahegelegenen Endingen sowie in den umliegenden Gemeinden.Auch verkehrstechnisch ist Sasbach gut angebunden. Der Bahnhof Sasbach liegt nur wenige Gehminuten von der Ruderstraße entfernt. Über die Kaiserstuhlbahn S5 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Riegel-Malterdingen sowie Breisach und Anschlussmöglichkeiten in das regionale Bahnnetz. Auch die Autobahn A5 ist mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch beispielsweise Freiburg, Emmendingen und die weitere Oberrheinregion schnell angebunden sind.Ein besonderer Reiz der Lage ergibt sich aus der Nähe zum Elsass: Über die Rheinverbindung nach Marckolsheim ist Frankreich schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Weinbergen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den Rheinauen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die landschaftlichen Vorzüge des Kaiserstuhls miteinander verbinden möchten.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,57 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Wohnlage von Sasbach am Kaiserstuhl. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot legen.Die gelungene Raumaufteilung bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die gute Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Rückzugsbereichen.Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die pflegeleichten Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen und unkomplizierten Charakter der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der ca. 10,18 m² große Balkon. Durch seine großzügige Fläche bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Loungebereich und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten um einen schönen Platz im Freien. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie das gemeinsame Frühstück am Wochenende.Auch das Tageslichtbad trägt zum angenehmen Wohnkomfort bei. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit.Besonders komfortabel sind die zwei zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplätze. Damit stehen auch einem Haushalt mit zwei Fahrzeugen eigene Parkmöglichkeiten unmittelbar am Wohnhaus zur Verfügung.Ein weiterer großer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis kurzfristig übernommen und bezogen werden.Die Immobilie befindet sich in der Ruderstraße 9 in Sasbach am Kaiserstuhl. Sasbach liegt eingebettet in die attraktive Wein- und Naturlandschaft des Kaiserstuhls und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld vorhanden.Mit vier Zimmern, ca. 86,57 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit ca. 10,18 m², Tageslichtbad, gepflegtem Zustand und gleich zwei Pkw-Stellplätzen bietet diese Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine geräumige und gepflegte Wohnung in Sasbach am Kaiserstuhl suchen und ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen möchten.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.81, Distanz zum Bus: 0.62Bezugsofort