Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Baudenkmal „Neue Hofgärten“ – Wohneigentum mit Weitblick

Die Wohnung befindet sich in den „Neuen Hofgärten“, dem historischen Wislicenusblock im Norden von Ludwigshafen am Rhein. Die Anlage wurde 1918 bis 1920 von der Bauabteilung der BASF als Werkswohnsiedlung geplant und errichtet und steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz.Neun dreigeschossige, ockerfarbene Baublöcke mit neubarocken Mansardwalmdächern, Erkern, Zwerchhäusern, weißen Fensterfaschen und grünen Klappläden gruppieren sich um drei große, begrünte Innenhöfe. Die Hauseingänge liegen ausschließlich in den Höfen, die über Torbögen erschlossen sind – von den umliegenden Straßen führt kein direkter Zugang in die Häuser. So entsteht mitten in der Stadt ein ruhiger, grüner Rückzugsort mit Spiel- und Aufenthaltsflächen.Bereits bei ihrer Errichtung verfügten die Wohnungen über eigene Bäder und Toiletten – für Arbeiterwohnungen jener Zeit ein außergewöhnlicher Standard. Nach rund 100 Jahren im Bestand der BASF bzw. ihrer Wohnungsgesellschaft wurde die Anlage ab 2012 grundlegend saniert: unter Erhalt der denkmalgeschützten Fassaden energetisch ertüchtigt, mit neu geordneten Grundrissen, Balkonen und erneuerter Haustechnik. Für die energetische Sanierung erhielt das Projekt 2013 den Energieeffizienzpreis „PROM des Jahres“.Die Anlage liegt in direkter Nachbarschaft zum BASF-Werksgelände und zum BASF-Feierabendhaus. Die Ludwigshafener Innenstadt und Mannheim sind gut erreichbar.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,81 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss des Hauses in der denkmalgeschützten Wohnanlage „Neue Hofgärten“. Sie besteht aus einem Wohnraum mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer, Bad und Entrée; dazu gehören ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.WICHTIGER HINWEIS ZUM VERMIETUNGSSTANDDie Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete derzeit 500,00 € monatlich). Mit dem Eigentumsübergang tritt der Käufer kraft Gesetzes in das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten ein (§ 566 BGB – „Kauf bricht nicht Miete“). Der Mieter genießt den vollen gesetzlichen Mieterschutz. Ein Bezug der Wohnung durch den Käufer ist daher nicht kurzfristig möglich.Das Angebot richtet sich an Käufer, die sich schon heute Wohneigentum in einer besonderen Anlage sichern möchten und eine Selbstnutzung erst langfristig planen – nach einer Beendigung des Mietverhältnisses, etwa wenn der Mieter von sich aus auszieht. Bis dahin tragen die Mieteinnahmen zur Finanzierung bei.KOSTENHausgeld: 145,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.ENERGIEAUSWEISBedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1920, gültig bis 26.07.2033.GUT ZU WISSEN- Die Einbauküche gehört dem Verkäufer, ist mitvermietet und geht mit dem Kauf auf den Käufer über.- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden- Die Klappläden des Hauses werden neu gestrichen.- Kein Pkw-Stellplatz; Fahrradabstellplätze im Innenhof- Gemäß Teilungserklärung haben die Eigentümer die vom benachbarten BASF-Feierabendhaus und vom Hotel René Bohn im genehmigten Umfang ausgehenden Einwirkungen (u. a. durch Veranstaltungen) zu dulden.- Eine Denkmal-Sonderabschreibung (§§ 7i, 10f EStG) auf den Kaufpreis steht Zweiterwerbern nicht zu. Bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.

Die Wohnung verbindet den Charakter des Baudenkmals mit einer zeitgemäßen Ausstattung aus der grundlegenden Sanierung:- Böden: Eichenparkett in den Wohnräumen und im Flur; großformatige Bodenfliesen im Bad- Heizung: Fernwärme (Heizung und Warmwasser); Plattenheizkörper mit Thermostatventilen- Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über ein wohnungseigenes Lüftungsgerät- Wohnen: offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (Küche steht im Eigentum des Mieters); - bodentiefe Balkontür mit Oberlicht- Fenster: Holzfenster mit Sprossenteilung im historischen Stil und Edelstahlbeschlägen; außen grüne Klappläden- Türen: Wohnungseingangstür im Stil der Erbauungszeit; weiße Kassetten-Innentüren mit Edelstahldrückern- Bad: Tageslichtbad mit Sprossenfenster; Badewanne mit Glas-Duschabtrennung; wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten; Waschtisch; Waschmaschinenanschluss; Deckenspots- Balkon: großzügiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof- Sicherheit: Video-Gegensprechanlage; Rauchwarnmelder- Gemeinschaftsbereiche: historisches Treppenhaus mit Eichenstufen und denkmalgerechter Farbgestaltung; gestalteter Innenhof sowie Fahrrad- und Müllstellplätzen- Sonstiges: eigener Kellerraum

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. i.H.d. KaufpreisesProvision: Der Käufer zahlt an Klinger-Vogt Immobilien – Makler- und Sachverständigenbüro eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (3,0 % zzgl. 19 % MwSt.). Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesDieses Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf eigenen Feststellungen anlässlich der Objektbesichtigung. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt und auf Plausibilität geprüft; eine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben. Unsere Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt.Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Umfang des Kaufgegenstands ist allein der notarielle Kaufvertrag. Abgebildetes oder erwähntes Inventar ist nur dann Bestandteil des Kaufs, wenn dies im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart wird. Bitte prüfen Sie für Ihre Kaufentscheidung wesentliche Punkte selbst oder lassen Sie sie fachkundig prüfen; gern stellen wir Ihnen die vorliegenden Unterlagen zur Verfügung. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte geben Sie es nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter.Als Makler- und Sachverständigenbüro haben wir uns auf Immobilien aus Erbschaften und Erbengemeinschaften spezialisiert. Sie möchten eine Immobilie verkaufen, vermieten oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns an: 0621 55 909 800. Und wenn Ihnen unsere Arbeitsweise gefällt, freuen wir uns über Ihre Weiterempfehlung.StichworteNutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.27, Distanz zur Grundschule: 1.69, Distanz zur Realschule: 4.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 78.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 2.50