** Hochfeldstraße ** Helle, freundliche & modernisierte Etagenwohnung!

Die Hochfeldstraße liegt in der Gartenstadt im Südwesten von Ludwigshafen, an der Grenze zu Maudach. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Das Naherholungsgebiet Maudacher Bruch erreichen Sie in wenigen Minuten.Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen gibt es in der Gartenstadt und in Maudach. Die Bushaltestelle Hochfeldstraße liegt in unmittelbarer Nähe und bindet an Innenstadt und Hauptbahnhof an. Über die B 9 und die A 650 sind Mannheim, Speyer und die Vorderpfalz mit dem Auto schnell erreichbar.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses in der Ludwigshafener Gartenstadt. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet sie einen klar gegliederten Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen.Herzstück ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche grenzt an den Essplatz. Elternschlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen ruhig am Ende des Flurs. Neben dem Duschbad gibt es ein separates Gäste-WC, das im Alltag spürbar entlastet.Das Duschbad wurde 2018 modernisiert. Es hat eine bodengleiche Dusche mit Glastüren, großformatige Fliesen, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch mit Unterschrank. Ein Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.Der Aufzug führt bis in die Etage. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück der Wohnanlage.

Die Wohnung wurde in Teilbereichen modernisiert, Fenster 2002, Küche 2012, Bad 2018. Darüber hinaus bietet diese 3 Zimmer-Wohnung:- einen großzügigen Wohn-/Essbereich ca. 29,6 m²- einen Balkon mit Blick ins Grüne;- Modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche- Separates Gäste-WC- Separate Küche- Abstellraum in der Wohnung- Kunststofffenster aus 2002- Zentralheizung (Heizöl), Wärmeerzeuger Baujahr 2013,- Heizkörper mit Thermostatventilen- Personenaufzug- Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Wäschetrockner im Keller- Einzelgarage (eigenes Teileigentum)

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. i.H.d. KaufpreisesDer Käufer zahlt an Klinger-Vogt Immobilien – Makler- und Sachverständigenbüro eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (3,0 % zzgl. 19 % MwSt.). Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Sonstiges- Der Kaufpreis von 235.000 € umfasst die Wohnung und die Einzelgarage. Die Garage ist im Grundbuch als eigenes Teileigentum eingetragen; ein Kaufpreisanteil für die Garage kann im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden.- Wohnfläche laut Aufstellung der Bauträgerin von 1971, Balkon zur Hälfte angerechnet; ein eigenes Aufmaß liegt nicht vor.- Hausgeld ab 01.01.2027: 398 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: rd. 344.600 €.- An einzelnen Balkonen der Anlage ist die Bodenabdichtung schadhaft. Die Gemeinschaft holt derzeit Angebote zur Sanierung ein. Ein Beschluss über Maßnahmen und deren Finanzierung liegt noch nicht vor.- Die Elektroverteilung der Wohnung entspricht weitgehend dem Ursprungszustand.- Vollständige WEG-Unterlagen erhalten Sie nach Besichtigung.StichworteNutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.41, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 2.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 83.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zur Autobahn: 2.45, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 1.17Bezugnach Vereinbarung