Charmante Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand – mit viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Gebersdorfer Straße im Nürnberger Südwesten, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufszentren und Fachgeschäfte eine hervorragende Nahversorgung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist optimal – die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar.Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Rednitzgrund, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz, die aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2019 modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Bewohner und wird beim Auszug mitgenommen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Spitzboden, der bereits ausgebaut ist, jedoch sanierungsbedürftig ist und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Kellerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Hobby, Stauraum oder praktische Nutzung im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde und sowohl energetisch als auch ökologisch überzeugt. Ein Teil der Elektrik wurde bereits saniert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Zum Objekt gehört eine Doppelgarage. Die Fassade der Garage wurden im Jahr 2023 frisch gestrichen, wodurch sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.Zu beachten ist, dass für die beiden Einheiten keine rechtliche Teilungserklärung vorliegt.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Platz sowie zusätzlichem Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Besichtigungstermine: Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine verbindlich im Voraus, da Besichtigungen ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt werden.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.Heizungsart:Heizkoerper