Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen

Die Immobilie befindet sich in der Cosimastraße 6 im südwestlichen Erlanger Stadtteil Frauenaurach, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Die Straße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die exakte Verortung wird durch die kartografisch erfassten Koordinaten bestätigt (Breitengrad ca. 49.5699, Längengrad ca. 10.9599). Frauenaurach zählt zu den gefragten Wohnbereichen Erlangens und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Die Cosimastraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen, verfügt auf beiden Seiten über Gehwege und eine ruhige Verkehrssituation, was zur hohen Lebensqualität beiträgt. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Dienstleister. Auch mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, wodurch die Anbindung an das Erlanger Stadtzentrum und umliegende Ortsteile bequem möglich ist. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine altersgemischte Bewohnerstruktur mit überwiegend langfristigen Wohnverhältnissen aus, was auf eine stabile und gewachsene Nachbarschaft hinweist. Die Nähe zu umliegenden Grünflächen und Spazierwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus bietet Frauenaurach durch seine Lage im Westen Erlangens eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Herzogenaurach, Nürnberg sowie zur Autobahn A3. Für Routenplanung und Anreise steht ein breites Angebot an Navigations- und Kartenservices zur Verfügung, die die Erreichbarkeit des Standorts bestätigen.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Raumaufteilung, viel Potenzial und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, bewohnbare Kellerräume sowie eine attraktive Außenfläche mit Terrasse und Balkon.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse, die ideal für entspannte Momente im Freien ist. Eine Küche, ein separater Essraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über einen behaglichen Schlafraum und ein zusätzliches Badezimmer.Die Kellerräume eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum.Die Immobilie befindet sich im Innenbereich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Diese Maßnahmen eröffnen die Chance, das Haus nach heutigem Standard und eigenem Stil zu gestalten und dabei den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.Die Kombination aus einem klassischen Grundriss, großen Wohnreserven, attraktiven Außenbereichen und individuellem Gestaltungsspielraum macht dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihr eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.

SonstigesBesichtigungstermineBitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine verbindlich im Voraus, da Besichtigungen ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt werden.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung...Heizungsart:Heizkoerper