Gepflegte 2-Zi. Dachgeschosswohnung in Gaggenau – bezugsfrei, mit Balkon & TG-Stellplatz

Gaggenau liegt im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition, Industriegeschichte und naturnaher Lebensqualität. Historisch bekannt durch den Maschinenbau und die Automobilzulieferindustrie, verbindet Gaggenau heute modernes Wirtschaften mit einem hohen Wohnwert.Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Für Familien besonders interessant ist das vielfältige Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Angeboten für Freizeitaktivitäten. Medizinische Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Die Lage inmitten des Schwarzwalds sorgt für viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sport- und Kulturangebote in der Stadt selbst für Abwechslung sorgen. Besonders beliebt sind Ausflüge in die umliegende Natur oder kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Gaggenau bereichern.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sowie die Bundesstraßen sind Städte wie Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe oder sogar der Raum Stuttgart gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine einfache Anbindung an die Region, was Gaggenau auch für Pendler attraktiv macht.Gaggenau zeichnet sich durch seine Lebensqualität aus, die ruhiges Wohnen, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine naturnahe Umgebung miteinander verbindet. Die Stadt ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine Kombination aus Infrastruktur, Erholung und regionaler Verbundenheit legen.Entfernungen von Gaggenau: Gernsbach ca. 6 KmBaden-Baden ca. 8 KmRastatt ca. 11 KmKarlsruhe ca. 24 Km

Diese gepflegte 2-Zi. Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1999.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig gelegene Balkon, der durch seine ruhige Ausrichtung einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet komfortables sowie wettergeschütztes Parken.Der Miteigentumsanteil beträgt 116,43/1.000.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit unmittelbar selbst bezogen oder alternativ direkt neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Vermietungsperspektive. Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 11,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Miete von rund 543 €. Für den Tiefgaragenstellplatz können zusätzlich ca. 80 € monatlich angesetzt werden. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von ca. 623 €. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt ca. 4,18 %.

- Helles Tageslichtbad mit Badewanne- Ruhiger Balkon rückwärtig ausgerichtet, abseits vom Straßenverkehr - Gemeinschaftlicher Waschraum- Separater Kellerraum- TG-Stellplatz- Effiziente Heizungsanlage von 1999 (Energieeffizienzklasse D)- Hausmeisterservice inkl. Reinigungsdienst

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. vom notariellen KaufpreisWenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen.Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten bearbeiten können. Hierzu gehören insbesondere eine gültige E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer.Für die Übermittlung Ihrer Anfrage müssen sämtliche im Anfrageformular vorgesehenen Zustimmungen und Bestätigungen erteilt werden. Dies umfasst insbesondere die Provisionsvereinbarung, die Widerrufsbelehrung sowie die weiteren erforderlichen rechtlichen Hinweise.Mit der Bestätigung der Provisionsvereinbarung beauftragen Sie uns mit dem Nachweis bzw. der Vermittlung der angebotenen Immobilie zu den genannten Bedingungen.Wichtig: Für Sie entstehen durch die Anfrage, die Übersendung des Exposés oder eine Besichtigung zunächst KEINE Maklerkosten. Eine Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit tatsächlich zum Abschluss eines entsprechenden notariellen Kaufvertrages kommt.Nach vollständiger Übermittlung der Anfrage und Bestätigung aller erforderlichen Punkte wird das Exposé automatisch an die angegebene E-Mail-Adresse versendet.Unvollständige Anfragen oder Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht bearbeitet werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg