Renovierungsbedürftiges Reihenwohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Trier-Biewer mit 2 vermieteten Wohneinheiten

Lagebeschreibung – Aacher Weg 44, 54293 Trier-BiewerDie Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Biewer.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage direkt am Waldrand mit schönem Blick ins Grüne. Hinter dem Objekt befinden sich weitläufige Waldflächen sowie ein kleiner Bachlauf, wodurch eine sehr ruhige und idyllische Wohnatmosphäre entsteht.Die Umgebung ist geprägt von:gewachsener Wohnbebauung,kleinen Mehrfamilien- und Reihenhäusern,viel Grün,sowie einer angenehmen Nachbarschaft.Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung:Trier-Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar,gute Busverbindungen,Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung,schnelle Anbindung Richtung Luxemburg.Die Lage eignet sich ideal für:Naturliebhaber,Ruhesuchende,Kapitalanleger,sowie Mieter mit Wunsch nach stadtnaher und gleichzeitig grüner Wohnlage.Besonders attraktiv ist der Ausblick vom Balkon und Dachgeschoss über die umliegenden Wald- und Grünflächen, welcher der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenwohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Trier-Biewer mit wunderschönem Blick auf Waldflächen und einen kleinen Bachlauf hinter dem Gebäude.Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei aktuell vermietete Wohneinheiten. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss attraktive Zusatzflächen mit besonderem Wohncharakter.Besonders hervorzuheben sind:die ruhige Wohnlage,der Balkon mit Fernblick,das ausgebaute Dachgeschoss,die Teilunterkellerung,sowie das zusätzliche Grundstück.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung.Die Käuferprovision beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

AufteilungErdgeschosswohnungAufteilung:WohnzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerFlurWintergartenWohnfläche:ca. 58–65 m²Heizung:HeizölheizungDie Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.Obergeschoss + DachgeschossMaisonetteähnliche Wohneinheit über zwei Ebenen.Obergeschoss:KücheSchlafzimmerBadezimmerFlurEssbereichDachgeschoss:Wohn-/SchlafbereichBalkon ca. 6,60 m²traumhafte Aussicht ins GrüneWohnfläche:ca. 72–80 m²Heizung:elektrische NachtspeicherheizungDie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls aktuell vermietet.Das Gebäude ist teilunterkellert.Nutzfläche Keller:ca. 35–45 m²

SonstigesBlick ins Grünemassive Bauweisezwei vermietete Wohneinheitenruhige WohnstraßeDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch je nach Anspruch Modernisierungspotenzial.Teilweise ältere Ausstattung vorhanden.Die Immobilie eignet sich besonders:als Kapitalanlage,zur langfristigen Vermietung,oder perspektivisch zur Eigennutzung.BesonderheitenTraumhafte AussichtVom Balkon und Dachgeschoss bietet sich ein außergewöhnlicher Blick über die umliegenden Wald- und Grünflächen.Ruhige NaturlageDirekt hinter dem Haus befinden sich Grünflächen und ein kleiner Bachlauf, wodurch eine besondere Wohnatmosphäre entsteht.Vermietete WohneinheitenBeide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.Rechtliche Hinweise:Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.