STILVOLLER CHARME TRIFFT MODERNE - Besonderes Anwesen mit ELW, Dachterrasse & Pool!

Zentral wohnen - mit kurzen Wegen und hoher LebensqualitätDie Immobilie befindet sich in der Schloßstraße in Germersheim und verbindet eine zentrale, gewachsene Wohnlage mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.Germersheim liegt unmittelbar am Rhein im Süden von Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine reizvolle Verbindung aus historischem Stadtbild, lebendiger Innenstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Dank der zentralen Lage lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.Auch der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die historischen Festungsanlagen, Grünflächen und kulturellen Angebote verleihen Germersheim einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B9 und B35 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Germersheim bietet zudem attraktive Zug- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe, Speyer, Mannheim und die umliegende Region.Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag mit einem abwechslungsreichen Wohnumfeld verbinden möchten.Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Stadtlage, ohne auf die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Ein Sommerabend auf der Dachterrasse, eine Abkühlung im eigenen Pool und Platz für gemeinsame wie persönliche Rückzugsräume. Dieses Haus bietet einen vielseitigen Rahmen für das Zusammenleben. Die separate, 2025 kernsanierte Einliegerwohnung schafft zusätzliche Möglichkeiten für Angehörige oder erwachsene Kinder.Das Anwesen aus dem Jahr 1754 verbindet historische Bausubstanz mit individuellen Wohnbereichen und jüngst erneuerter Haustechnik. Natursteinelemente, sichtbare Holzbalken und der geschützte Innenhof prägen seinen Charakter.Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören die Kernsanierung der Einliegerwohnung im Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Heizung im Haupthaus 2026. Dabei wurde auch der Großteil der Leitungen erneuert. Diese Investitionen ergänzen die gewachsene Architektur um zeitgemäße technische Ausstattung.Das Haupthaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Zusammen mit der eigenständigen Einliegerwohnung und den ergänzenden Nutzflächen bietet es Raum für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienalltag bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Raumaufteilung & besondere WohnbereicheDer Eingangsbereich mit seinen Natursteinelementen stimmt auf den individuellen Stil des Hauses ein. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein gemütlicher Wohnbereich. Weitere Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf die darüberliegenden Ebenen.Ein Mittelpunkt des Haupthauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im Obergeschoss. Hier finden das gemeinsame Essen, Gespräche und gesellige Abende ihren Platz. Das Badezimmer verfügt über eine große Whirlpool-Badewanne und eine begehbare Dusche; im Duschbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Im Dachgeschoss setzt der offene Galerie- und Arbeitsbereich mit sichtbaren Holzbalken einen eigenen architektonischen Akzent. Er lässt sich beispielsweise als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Zusätzliche Speicherflächen bieten Stauraum.Die separate Einliegerwohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Duschbad. Sie wurde 2025 einschließlich sämtlicher Leitungen und der Heizung kernsaniert und erhielt ein neues Badezimmer. Damit steht ein eigenständiger Wohnbereich zur Verfügung, der Nähe und Privatsphäre miteinander verbindet.Auch draußen bietet das Anwesen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche: Die teilweise überdachte Dachterrasse mit Pool lädt zum Entspannen und Zusammensitzen ein. Eine Außendusche ergänzt den Poolbereich. Innenhof, Gartenbereich und Sommerküche schaffen weitere Möglichkeiten, den Alltag in der warmen Jahreszeit nach draußen zu verlagern. Ein überdachter, als Outdoor-Fitnessbereich genutzter Bereich ergänzt das Angebot.Ausstattung im ÜberblickSeparate Einliegerwohnung, 2025 kernsaniert – einschließlich sämtlicher Leitungen, Heizung und neuem BadezimmerHeizung im Haupthaus 2026 erneuert, einschließlich rund 75 Prozent der zugehörigen LeitungenWandheizung in Teilbereichen des HausesFußbodenheizung im DuschbereichLAN-Ausstattung in jedem ZimmerKlimageräte, installiert 2025Badezimmer im Haupthaus mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer DuscheTeilweise überdachte Dachterrasse mit Pool und AußenduscheInnenhof, Gartenbereich und SommerkücheÜberdachter Outdoor-FitnessbereichHoftor und Klingelanlage, erneuert 2025Werkstatt, Keller sowie weitere Abstell- und SpeicherflächenFazitDieses besondere Anwesen in Germersheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer individuellen Architektur und außergewöhnlichen Außenbereichen.Die Kombination aus Haupthaus, separater Einliegerwohnung, Dachterrasse mit Pool und geschütztem Innenhof schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Persönlichkeit - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und en

SonstigesKäufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist die Kenntnis des aktuellen Marktwertes ein entscheidender erster Schritt.Profitieren Sie von unserer Erfahrung und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.Dank unseres starken regionalen, bundesweiten und internationalen Netzwerks bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt zusammen – für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienvermittlung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 48.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.22