EXKLUSIVES WOHNEN AUF EINER EBENE: DESIGN, KOMFORT UND GENERATIONENWOHNEN

Die Immobilie befindet sich in Hamersen, eine Gemeinde mit ca. 465 Einwohnern in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort ist geprägt durch seinen dörflich, ländlichen Charakter und liegt dennoch sehr verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen.In ca. 3,5 km Entfernung erreichen Sie den Ortskern von Sittensen mit seiner sehr guten Infrastruktur, wo Sie sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Kindergärten vorfinden. Neben einer Grundschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen wollen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und modernsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 2020 begeistert mit ca. 182 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von 1.442 m² und einem durchdachten Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch dem Mehrgenerationenwohnen außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet.Das gesamte Haus präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Im Mittelpunkt steht der elegante Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Fliesen, angenehmer Fußbodenheizung und einem stilvollen Kamin eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. Die offene Designküche in zeitlosem Hellgrau mit edler Marmor-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch ein und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Refugium bietet das hochwertige Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche inklusive Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken – ein Hauch von Wellness im eigenen Zuhause. Zwei weitere Zimmer, darunter eines mit komfortabler Ankleide, ergänzen das Raumangebot des Haupthauses.Das integrierte KNX-Smart-Home-System verbindet innovative Gebäudesteuerung mit intelligentem Wohnkomfort und ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Hausfunktionen. Gemeinsam mit dem barrierearmen Grundriss und der hochwertigen technischen Ausstattung unterstreicht es den exklusiven Charakter dieser Immobilie.Ein echtes Highlight ist die separate, ca. 32 m² große Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Duschbad und dem Wohnbereich mit Küchenanschlüssen. Dank eigenem Eingang und direkter Verbindung zum Haupthaus vereint sie Privatsphäre mit familiärer Nähe. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als separates Homeoffice – hier entstehen flexible Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.Das große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Grünen bietet. Die teilweise überdachte Terrasse in Südwestausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien zu genießen. Ein Gewächshaus, Außenbeleuchtung und Wasseranschlüsse ergänzen den Außenbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgt die direkt angeschlossene Doppelgarage mit ca. 60 m², die mit einer Ladestation für zwei Fahrzeuge ausgestattet ist, sowie zwei weitere Außenstellplätze. Eine Immobilie mit besonderem Anspruch – für Menschen, die großzügiges Wohnen, stilvolle Eleganz und die Freiheit eines weitläufigen Gartens schätzen. Ob als exklusives Familienzuhause oder für das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach: Dieser Bungalow bietet Raum für individuelle Wohnträume und eine gemeinsame Zukunft in einem außergewöhnlichen Ambiente.

Haupthaus:+ ca. 150 m² Wohnfläche+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich+ Zimmer/Büro+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin+ offene Küche mit moderner EBK+ Vollbad mit Walk-In Dusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken+ Gäste-WC+ HWR+ Abstell-/Vorratsraum+ Technikraum+ KNX-Smart-Home-System+ Dachboden mit Stehhöhe+ große, teilweise überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung+ weitläufiger Garten+ Doppelgarage mit Ladestation für 2 Autos+ zzgl. 2 AußenstellplätzeEinliegerwohnung:+ ca. 32m² mit separatem Eingang & Verbindung zum Haupthaus+ Schlafzimmer+ Duschbad+ Wohnbereich mit möglicher Küchenzeile (Küchenanschlüsse vorhanden)

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung