Toplage Wicker- Ein Haus für die ganze Familie

Lagebeschreibung – Flörsheim-WickerDie Immobilie befindet sich im beliebten Flörsheimer Stadtteil Wicker im Main-Taunus-Kreis, mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der traditionsreiche Weinort, auch als „Tor zum Rheingau“ bekannt, verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.Besonders für Familien bietet Wicker attraktive Voraussetzungen. Zwei Kindertagesstätten sowie die Goldbornschule als Grundschule mit angeschlossener Schulkinderbetreuung befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, stehen im nahegelegenen Flörsheim zur Verfügung.Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. In den Flörsheim Kolonnaden befinden sich unter anderem REWE, ALDI, dm sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Flörsheim zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Auch die Autobahnen A3 und A671 sind über das regionale Straßennetz gut angebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage.Busverbindungen erschließen Wicker und verbinden den Stadtteil mit Flörsheim und den umliegenden Orten. Vom Bahnhof Flörsheim bietet die S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Straußwirtschaften. Das traditionelle Wickerer Weinfest unterstreicht den besonderen Charme des Ortes.Eine attraktive Wohnlage für alle, die familienfreundliches Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Rhein-Main-Region verbinden möchten.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenEchte Bilder :)Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich in Flörsheim-Wicker und bietet mit ca. 244 m² Wohnfläche auf einem ca. 501 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für die ganze Familie.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das erste Obergeschoss verfügt über eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu nutzen oder etwa das Obergeschoss zu vermieten und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Der großzügige Garten mit Grünfläche und Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit der Familie.Insgesamt fünf Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.Die Immobilie wird frei übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung.Ein vielseitiges Zweifamilienhaus für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.

- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss- Hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte- Whirlpool-Badewanne- Separate Dusche- Gasheizung (2018 erneuert)- Großer Garten mit Grünfläche- Terrasse- 5 Außenstellplätze- Frei bei Übergabe

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit mir Stattfinden. Die Firma Ariana Real Estate hat einen Qualifizierten Alleinauftrag für diese Liegenschaft. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.