Ein Zuhause zum Selbergestalten - großzügiges RMH in attraktiver Wohnlage in Nürnberg-Langwasser

Das Reihenmittelhaus befindet sich am Nebelhornring im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser. Das gewachsene Wohnumfeld ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Atmosphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der umliegenden Autobahnen bleiben Sie im Alltag flexibel.Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten Erholung direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Sieben Zimmer, zwei Wintergärten und jede Menge Platz für neue Ideen: Dieses Reihenmittelhaus hat richtig viel Potenzial!Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate, geräumige Küche und ein Gäste-WC ergänzen die Etage.Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Das Dachgeschoss umfasst drei individuell nutzbare Räume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne.Das Haus ist bereits vollständig entrümpelt. Böden, Wände und Decken sind für die Renovierung vorbereitet, so können Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.Auch der voll unterkellerte Bereich bietet viel: großzügige Nutz- und Abstellflächen, eine eigene Werkstatt und eine Sauna. Das Dach wurde 2011 erneuert, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Garten steht eine Zisterne zur Bewässerung bereit. Eine Garage mit Stromanschluss im direkt gegenüberliegenden Garagenhof ergänzt das Angebot.Ein Haus mit viel Platz, besonderen Extras und bereits erledigten Vorarbeiten, eine ideale Grundlage für ein individuell gestaltetes Eigenheim.

Allgemein+ 7 Zimmer+ Fernwärmeanschluss+ Dach 2011 erneuert+ Böden, Wände und Decken für die Renovierung vorbereitet+ Zisterne zur Gartenbewässerung+Garage mit Stromanschluss im Garagenhof direkt gegenüber dem HausErdgeschoss+ Küche+ Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten+ Gäste-WC+ Separate GarderobeObergeschoss+ Tageslichtbad mit Badewanne+ 2 Zimmer+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. WintergartenDachgeschoss+ Tageslichtbad mit Badewanne+ Drei individuell nutzbare Räume, zum Beispiel für Homeoffice oder HobbyKeller+ Technikraum+ Werkstatt+ Waschraum mit Zugang zum Garten+ Großer Hobbyraum+ Lagerraum

SonstigesCourtage:3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen