5,27 % Bruttorendite - Voll vermietetes WG-Investment - Toplage Erlangen Zentrum - 300 m zum Hbf

Einer der stärksten Mietmärkte DeutschlandsDie Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Zentrum von Erlangen.Innenstadtlage mit hoher FrequenzHauptbahnhof in ca. 300 m erreichbarUniversität und Fakultäten in wenigen MinutenVollversorgung fußläufig erreichbar (Einkauf, Gastronomie, Ärzte)Die Kombination aus Universität + Innenstadt + Bahnhof erzeugt eine dauerhaft extrem hohe Mietnachfrage mit minimalem Leerstandsrisiko.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Erlangen – einer der stärksten und stabilsten Studentenstädte Deutschlands durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU).Das Objekt ist vollständig auf studentisches Wohnen ausgerichtet und wird aktuell als etabliertes, funktionierendes WG-Investment betrieben. Es besteht kein Aufbau- oder Vermietungsrisiko – das System ist vollständig eingespielt und sofort übernehmbar.Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen und konstanten Nachfrage durch Studierende sowie der direkten Innenstadt- und Bahnhofslage (ca. 300 m).Investment-Highlightsca. 5,27 % BruttorenditeVoll vermietet (ca. 20 Bewohner)Sofort laufender Cashflow ab ÜbergabeEtabliertes WG-System über 3 Etagen2 zusätzliche EinliegerwohnungenVoll möbliert inkl. EinbauküchenAbsolute Innenstadtlage Erlangenca. 300 m zum HauptbahnhofHohe und stabile Nachfrage durch FAUGroße Terrasse mit Entwicklungspotenzial (Ausbau / Erweiterung möglich)Aufteilung & NutzungDie Immobilie ist optimal auf Mehrparteien- bzw. WG-Nutzung ausgelegt:3 eigenständige Wohngemeinschaften2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²)insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer6 Badezimmergroßzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächenvoll möbliert und vermietungsfertig ausgestattetDas bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben.ObjektdatenBaujahr: 1987Wohnfläche: ca. 425 m²Nutzfläche: ca. 135 m²Grundstück: ca. 431 m²Zimmer: 25Schlafzimmer: 16Badezimmer: 6Stellplätze: 3 AußenstellplätzeKeller vorhandenHeizung: Niedertemperatur-Gas (2023)WirtschaftlichkeitJahresmiete: ca. 115.440 €Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 €Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur)Nebenkostenquote: ca. 20 %Bruttomietrendite: ca. 5,27 %Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage.BesonderheitDas Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern ein funktionierendes Cashflow-System.Das bestehende WG-Konzept ist vollständig etabliert, organisatorisch optimiert und kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden.Optional kann ein erfahrener Verwalter übernommen werden, der die komplette operative Steuerung übernimmt – ideal für Kapitalanleger, die ein nahezu passives Investment suchen.FazitDieses Objekt vereint drei entscheidende Faktoren:1. Toplage in einem der stärksten Studentenstandorte Deutschlands2. Sofort laufende, stabile Mieteinnahmen ohne Aufbauphase3. Funktionierendes WG-System mit zusätzlichem EntwicklungspotenzialEin seltenes Investmentprodukt mit:sofortigem Cashflowhoher Standortstabilitätlangfristiger Nachfragebasisund zusätzlichem Upside durch Optimierungsmöglichkeiten

Voll möblierte WG-Zimmer und EinliegerwohnungenEinbauküchen in allen EinheitenGroßzügige Gemeinschaftsküchen und AufenthaltsbereicheFunktionales, etabliertes WG-Nutzungskonzept6 Badezimmer, verteilt auf mehrere EtagenGroße Terrasse im 1. Obergeschoss mit EntwicklungspotenzialNiedertemperatur-Gasheizung (Baujahr 2023)Kellerflächen vorhanden3 AußenstellplätzeGute Grundrissstruktur mit hoher FlächeneffizienzSeparat nutzbare EinliegerwohnungenVermietungsfertiger Zustand (kein unmittelbarer Investitionsbedarf erkennbar)

SonstigesDie Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünschtStichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiertBezugsofort