Zweifamilienhaus mit Natursteinfassade und Garage in Vallendar – vermietet, mit Mietpotenzial

Vallendar liegt am Rhein gegenüber der Insel Niederwerth, rund 5,7 km nördlich von Koblenz und gut 12 km südlich von Neuwied. Das Haus liegt direkt an der B 42; über die nahe A 48 sind Westerwald und A 3 schnell erreicht, der Bahnhof Vallendar bietet stündliche Regionalbahnverbindungen (RB 27). Hochschulstandort mit WHU – Otto Beisheim School of Management und Vinzenz Pallotti University.

Zweifamilienhaus mit charakteristischer Natursteinfassade in Vallendar, wenige Kilometer nördlich von Koblenz. Der Ursprungsbau entstand um 1900 und wurde 1975 erweitert. Beide Wohnungen sind langjährig über einen gemeinsamen Mietvertrag an dieselben Mieter vermietet; die Nettokaltmiete liegt deutlich unter dem örtlichen Mietniveau. Eine Anpassung nach § 558 BGB ist möglich (Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren).• Kaufpreis: 500.000 €• Wohnfläche: ca. 205 m² (EG ca. 140 m², 1. OG ca. 65 m²)• Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 2.439 €• Mietdaten auf AnfrageAufteilung: Die größere Wohnung nimmt das Erdgeschoss ein, daneben liegt die Garage in der Tordurchfahrt mit Rundbogen. Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine eigene, 2018 erneuerte Gas-Etagenheizung versorgt; darüber liegt das Satteldach mit drei Dachfenstern. Das Grundstück umfasst rund 523 m² auf zwei Flurstücken.2024 wurde das Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchte abgedichtet (Horizontal- und Vertikalsperre, Sperrputz). Bezifferte Maßnahmen 2017–2024 rund 50.600 €. Innenaufnahmen liegen derzeit nicht vor; eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.

Zwei Gas-Etagenheizungen (EG 2015, OG 2018). Feuchteschutz 2024 mit Horizontal- und Vertikalsperre, Flächensperre und Sperrputz-System. Charakteristische Natursteinfassade, Satteldach mit drei Dachfenstern. Garage in der Tordurchfahrt mit Rundbogen. Grundstück ca. 523 m² auf zwei Flurstücken. Der hohe Energiebedarfswert zeigt ein deutliches energetisches Modernisierungspotenzial.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 524,8 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1840, Effizienzklasse H.