Modernisiertes Dreifamilienhaus in Ecklage in Neuwied-Engers – Dach 2025, Heizung 2024

Ecklage in Neuwied-Engers: Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Stadtteil, Rhein und Naherholungsgebiete sind nah. Der Bahnhof Engers und die B 42 sind schnell erreicht, die Auffahrt zur A 48 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Engers, bis 1970 eine eigenständige Stadt, liegt östlich der Neuwieder Innenstadt direkt am Rhein.

Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1907 in Ecklage in Neuwied-Engers: drei 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 245 m² auf rund 236 m² Grundstück. In den letzten Jahren wurde kräftig investiert – neues Dach 2025, neue Gas-Brennwertheizung 2024, EG-Wohnung 2023 saniert und DG-Wohnung 2025 renoviert.• Kaufpreis: 510.000 €• Jahresnettokaltmiete: 22.680 € (Sollmiete laut Mietverträgen)• Bruttorendite: 4,45 % (Soll)• Wohnfläche: ca. 245 m²Aufteilung: drei Wohnungen mit nahezu identischem Grundriss – EG und 1. OG mit je rund 89 m², Dachgeschoss mit rund 67 m². Jede Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad und separates WC sowie einen eigenen Kellerraum. Die langjährige EG-Bestandsmiete liegt unter dem Hausdurchschnitt; eine Anpassung nach § 558 BGB ist möglich.Investitionen 2023–2025 rund 86.900 €: komplette Dacherneuerung (rund 50.600 €, Beteiligung der Gebäudeversicherung 18.000 €), neue Gas-Brennwerttherme (2024), Sanierung der EG-Wohnung (2023) und Renovierung der DG-Wohnung mit Einbauküche (2025). Die Außenaufnahmen entstanden vor der Dacherneuerung.

Zentrale Gasheizung mit Brennwerttherme (2024), Dach 2024/25 komplett erneuert. EG-Wohnung 2023 saniert (Wohnräume, Bad, Gäste-WC); DG-Wohnung 2024/25 renoviert mit Einbauküche (2025), neuen Böden, Wannenbad, separatem WC, Gauben und Dachfenstern. Voll unterkellert mit Kellerraum je Wohnung. Im Hof ein Carport und eine überdachte Fläche, seitlicher Hauseingang.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 269,6 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1907, Effizienzklasse H.