Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Neuwied-Engers – modernisiert und vollvermietet

Wohngebiet mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung in Neuwied-Engers, direkt angrenzend an einen Sportplatz. Die B 42 ist rund 0,6 km entfernt, die Auffahrt zur A 48 etwa 4 km. Neuwied-Mitte erreichen Sie nach rund 7 km, Koblenz Hbf nach rund 15 km; der Bahnhof Engers bietet Regionalverbindungen.

Freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in einem Wohngebiet von Neuwied-Engers: sechs vermietete Wohnungen mit zusammen rund 371 m², eine Garage und ein Grundstück von rund 364 m² mit Süd-Südwest-Ausrichtung. Seit 2019 wurde umfassend investiert – in neue Heizthermen, Fenster, Bäder und die Terrasse. Drei Staffelmietverträge sichern weiteres Mietwachstum.• Kaufpreis: 870.000 €• Jahresnettokaltmiete: 38.580 € (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,43 %• Nach den Staffeln (2031): 41.040 € p. a., 4,72 %• Wohnfläche: ca. 371 m²Aufteilung: drei 3-Zimmer- und drei 1-Zimmer-Wohnungen von ca. 36 bis 115 m² auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Zur großzügigen EG-Wohnung gehören Terrasse, Garten, Garage und zusätzliche Kellerräume, die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat einen großen Südbalkon.Modernisierungen 2019–2023 rund 126.500 €: sechs Gas-Brennwertthermen und neue Abgasanlage (2019), Komplettsanierung einer Wohnung inkl. Balkon (2019), Fenster teils 3-fach verglast (2020/2022), Terrasse und Bad (2022), Dachflächenfenster (2023).Share Deal möglich: Erwerb klassisch als Immobilie oder durch Übernahme der vermögensverwaltenden Eigentümer-GmbH (derzeit 15 % Körperschaftsteuer, ab 2032 voraussichtlich 10 %).

Jede Wohnung mit eigener Gas-Brennwerttherme (2019). Kunststofffenster 2020/2022, teils 3-fach verglast mit Rollläden; vier neue Dachflächenfenster im DG (2023). Im EG Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Glasdusche sowie Gäste-WC; Duschbad 1. OG 2022 saniert, Dusche 2. OG 2024 nahezu bodengleich umgebaut. Großer Südbalkon im 1. OG, sanierte Terrasse mit Garten (2022). Unterkellert mit gemeinschaftlicher Waschküche und Kellerabteilen, eine Garage.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103,4 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1977, Effizienzklasse D.