Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit 4 Wohnungen in der Neuwieder Innenstadt – WEG-geteilt

Zentrum von Neuwied: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Neuwied in rund 17 Gehminuten. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In Neuwied kreuzen sich die B 42 und die B 256, die Autobahnen A 3, A 48 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar; Koblenz ist rund 10 km entfernt.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit repräsentativer Backsteinfassade, Erker und Stuckornamenten im Zentrum von Neuwied: vier großzügige Wohnungen mit 93 bis 114 m², zusammen rund 421 m². Das Haus ist bereits nach WEG in vier Einheiten mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt und vollständig vermietet – flexibel auch für eine spätere Einzelveräußerung.• Kaufpreis: 810.000 €• Jahresnettokaltmiete: 35.460 € (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,38 %• Nach Staffel (2030): 36.900 € p. a., 4,56 %• Wohnfläche: ca. 421 m², Grundstück ca. 228 m²Aufteilung: EG 3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²) mit Balkon; 1. OG 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) mit zwei Balkonen, Staffelmiete bis 2030; 2. OG 4-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²) mit Erker und Balkon; 3. OG und Dach Maisonette (ca. 114 m²) mit Loggia bzw. Dachterrasse (ca. 16 m²) und rund 49 m² Dachboden. Zwei Bestandsmieten liegen unter dem Hausdurchschnitt; eine Anpassung nach § 558 BGB ist möglich.Nach Angaben des Vorbesitzers wurde das Haus 1983 kernsaniert. Die Loggia wurde 2013 mit Genehmigung der Denkmalpflege hergestellt und 2024 neu abgedichtet.Share Deal möglich: Erwerb klassisch als Immobilie oder durch Übernahme der vermögensverwaltenden Eigentümer-GmbH (derzeit 15 % Körperschaftsteuer, ab 2032 voraussichtlich 10 %).

Gas-Etagenheizung je Wohnung. Balkone zum Innenhof, im 1. OG zwei Balkone; Maisonette mit Loggia bzw. Dachterrasse (2024 neu abgedichtet), Bad mit Wanne und Dachboden. Im 1. OG Bad mit Wanne und Fenster, Holzdecken und Laminat. Kellerräume und Innenhof. Keine eigenen Stellplätze (Anwohnerparken). Baudenkmal: Maßnahmen an Fassade und historischen Bauteilen sind mit der Denkmalpflege abzustimmen.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 229,8 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1901, Effizienzklasse G.