Paket: Maisonette + Apartment mit Terrassen in Köln-Altstadt-Süd – 2 Eigentumswohnungen

Köln-Altstadt-Süd: Die Wohnanlage liegt ruhig im Innenhof einer Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten von Stadtbahn und Bussen entfernt. Schulen, Kitas, Einkauf und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Agrippabad und Grünanlagen liegen in der Nähe. Die Altstadt-Süd verbindet urbanes Leben zwischen Severinsviertel und Rheinufer mit ruhigen Wohnstraßen; A 59, A 4 und A 3 sind schnell erreicht. Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern einer der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands.

Zielrendite 2029: 2,36 % – Durch die bereits vertraglich vereinbarte Staffelmiete der WE 9 steigt die Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen bis Ende 2029 von heute 23.400 € (Bruttorendite 2,29 %) auf 24.120 €. Gerechnet ohne weitere Mieterhöhungen, Indexanpassungen oder Neuvermietungen.Zwei Eigentumswohnungen in einer ruhigen Innenhofanlage von 1997 in Köln-Altstadt-Süd: eine rund 85 m² große 2-Zimmer-Maisonette mit zwei Terrassen und ein hochwertig ausgestattetes 40-m²-Apartment mit rund 25 m² Holzterrasse. Im Paket erhalten Sie beide Wohnungen 100.000 € günstiger als beim Einzelkauf.• Paketpreis: 1.020.000 € (statt 1.120.000 € beim Einzelkauf beider Wohnungen)• Jahresnettokaltmiete: 23.400 €• Bruttorendite: 2,29 %• Wohnfläche: ca. 125 m² (85 + 40 m²), Terrassen zusammen ca. 45 m²• Hausgeld 2025: 418 € + 248 € monatlichMaisonette (ca. 85 m²): loftartiger Wohn-/Essbereich mit Küche (2022 neu aufgebaut), Bad 2024 neu mit bodengleicher Regendusche, Wendeltreppe zum Schlafzimmer mit Einbauschrank und rund 20 m² Terrasse, zweite kleine Terrasse am Eingang; derzeit vermietet, auf Wunsch bezugsfrei übergebbar.Apartment (ca. 40 m²): Einbauküche, Echtholzboden, Fensterbad mit bodentiefer Dusche und Holzterrasse in Ostlage; vermietet mit Staffelmiete bis 2032.Die Wohnungen werden auch einzeln angeboten: Maisonette 650.000 €, Apartment 470.000 €.

Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung (Übergabestation 2022 erneuert), Trinkwasserleitungen 2023 im Inliner-Verfahren saniert. Maisonette: Bad 2024 neu mit Feinsteinzeug und Regendusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank, Wendeltreppe. Apartment: Einbauküche, Echtholzboden, Holzfenster, Fensterbad. Beide Wohnungen mit Sondernutzungsrechten an Terrassen- bzw. Gartenflächen. Kleine Wohnanlage mit 12 Einheiten, Massivbau. Keine Stellplätze.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1997, Effizienzklasse E.