Wohn- und Geschäftshaus in Neuwied-Engers: 2 Wohnungen, 2 Gewerbe, DG-Ausbau zur 3. Wohnung

Historischer Ortskern von Neuwied-Engers, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof Engers sind fußläufig erreichbar; über die B 42 und die nahe A 48 sind Koblenz (ca. 12 km) und Bonn gut angebunden. Neuwied ist mit rund 67.500 Einwohnern Kreisstadt und Mittelzentrum am Rhein nördlich von Koblenz.

Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 im historischen Ortskern von Neuwied-Engers: im Erdgeschoss eine Fußpflegepraxis und im Anbau eine Kegelbahn, darüber zwei Wohnungen mit je rund 96 m². Die Wohnung im 1. OG wurde 2024 komplett saniert, die Straßenfassade 2025 erneuert. Der Speicher wird derzeit zu einer dritten Wohnung mit rund 80 m² ausgebaut.• Kaufpreis: 795.000 €• Jahresnettokaltmiete: 30.804 € (Ist, ohne DG-Wohnung)• Bruttorendite: 3,87 %• Nach Staffel und Fertigstellung der DG-Wohnung (Zielmiete): 43.164 € p. a., 5,43 %• Fläche: ca. 355 m² (ca. 192 m² Wohnen, ca. 163 m² Gewerbe) zzgl. ca. 80 m² DG im AusbauAufteilung: EG Fußpflegepraxis (ca. 38 m²) und Kegelbahn mit WC-Anlagen im Anbau von 1976 (ca. 125 m²); 1. OG 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 96 m², ein Nachmieter mit Staffelmietvertrag bis 2032 steht fest); 2. OG Wohnung mit ca. 96 m² (Indexmiete); DG geplante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Für Bad und Küche im DG liegt ein Angebot über rund 24.300 € netto vor.Investitionen seit 12/2023 rund 79.950 € (Komplettsanierung 1. OG, Beginn DG-Ausbau, Fassade, Kellerlüftung).

Beheizung über Gasetagenheizungen. Wohnung im 1. OG 2024 komplett saniert, mit Bad, Küche und Balkon zur Gartenseite (Anbau 2005), Gartenmitbenutzung. Kegelbahnanlage mit WC-Anlagen im eingeschossigen Anbau, straßenseitige Praxis mit Schaufenster. 2025 Straßenfassade und Sockel erneuert, Fahrradüberdachung errichtet, Kellerlüftung ergänzt. Geplante DG-Wohnung mit Wohnzimmer, Essen/Küche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch sowie Dachfenstern. Unterkellert, Garten hinter dem Haus.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 215,0 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1900, Effizienzklasse G.