Wohnensemble mit 10 Wohnungen und 12 Stellplätzen in Neuwied-Niederbieber – vollvermietet

Gewachsener Ortskern von Neuwied-Niederbieber: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind in der Nähe, die Neuwieder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Niederbieber liegt nördlich der Innenstadt an der Wied am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald; Koblenz ist rund 10 km entfernt.

Zielrendite 2029: 4,98 % – Durch die bereits vertraglich vereinbarten Staffelmieten und eine vereinbarte Mieterhöhung steigt die Jahresnettokaltmiete bis Ende 2029 von heute 71.860 € (Bruttorendite 4,64 %) auf 77.196 €. Gerechnet ohne weitere Mieterhöhungen, Indexanpassungen oder Neuvermietungen.Gepflegtes Wohnensemble aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen im Ortskern von Neuwied-Niederbieber: zehn vermietete Wohnungen mit zusammen rund 755 m² auf einem gemeinsamen Eckgrundstück von rund 1.340 m² mit Innenhof, Garten und 12 Stellplätzen. Fünf Staffelmietverträge und eine vereinbarte Mieterhöhung sichern planbares Mietwachstum.• Kaufpreis: 1.550.000 €• Jahresnettokaltmiete: 71.860 € inkl. Stellplätze (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,64 %• Nach den Staffeln (2032): 80.376 € p. a., 5,19 %• Wohnfläche: ca. 755 m², 10 Wohnungen von ca. 55 bis 93 m²Aufteilung: Haupthaus von 1911 mit Stuck- und Erkerfassade (sechs Wohnungen), Zwischenbau von 1922 und Nebenhaus von 1931 mit weiterer Einheit (zusammen vier Wohnungen). Überwiegend 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die meisten mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. 1990 wurden die Räume einer ehemaligen Metzgerei vollständig zu Wohnungen umgebaut und kernsaniert, 2023/24 kam eine ausgebaute Dachgeschosswohnung hinzu.Share Deal möglich: Erwerb klassisch als Immobilie oder durch Übernahme der vermögensverwaltenden Eigentümer-GmbH (derzeit 15 % Körperschaftsteuer, ab 2032 voraussichtlich 10 %).

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Verbrauchserfassung je Wohnung; für den Austausch des Kessels von 1998 gegen einen Gas-Brennwertkessel liegt ein Angebot über rund 18.500 € vor. Terrassen im Erdgeschoss (2015), Dachterrasse im 1. OG, Balkon im DG (2013). DG-Wohnung von 2024 mit sichtbarem Holztragwerk, Dielen und neuem Bad. Innenhof mit Gartenanlage, 12 Außenstellplätze, Fahrradschuppen, Geräteraum und Keller.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 339,9 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1911, Effizienzklasse H.