Apartment mit 25 m² Holzterrasse in Köln-Altstadt-Süd – vermietet mit Staffel bis 2032

Köln-Altstadt-Süd: Die Wohnanlage liegt ruhig im Innenhof einer Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten von Stadtbahn und Bussen entfernt. Schulen, Kitas, Einkauf und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Agrippabad und Grünanlagen liegen in der Nähe. Die Altstadt-Süd verbindet urbanes Leben zwischen Severinsviertel und Rheinufer mit ruhigen Wohnstraßen; A 59, A 4 und A 3 sind schnell erreicht. Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern einer der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands.

Hochwertig ausgestattetes 1-Zimmer-Apartment mit rund 40 m² Wohnfläche und rund 25 m² Holzterrasse in einer ruhigen Innenhofanlage von 1997 in Köln-Altstadt-Süd. Die Wohnung ist unbefristet mit Staffelmiete vermietet; die jährlichen Stufen laufen bis 2032 – ohne Mieterhöhungsverlangen.• Kaufpreis: 470.000 €• Wohnfläche: ca. 40 m², 1 Zimmer, Holzterrasse ca. 25 m²• Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 11.750 €• Hausgeld 2025: 248 € monatlich• Mietdaten auf AnfrageDie Wohnung: offener Küchenbereich mit Einbauküche, Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zur Holzterrasse mit Pflanzbeeten in Ostlage, Fensterbad mit bodentiefer Dusche, Echtholzboden und Holzfenster. Das Apartment liegt auf Ebene 2 der Anlage.Die Wohnanlage mit 12 Einheiten wurde 1997 in Massivbauweise als dreigeschossige Hinterhofbebauung errichtet; die Erschließung erfolgt über einen begrünten Innenhof mit Außentreppen und Terrassen. Die Wohnung wird auch im Paket mit einer Maisonette im selben Haus angeboten.

Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung (Übergabestation 2022 erneuert), Trinkwasserleitungen 2023 im Inliner-Verfahren saniert. Einbauküche (dem Mieter unentgeltlich überlassen), Echtholzboden, Holzfenster, Fensterbad mit bodentiefer Dusche. Holzterrasse mit rund 25 m² und Pflanzbeeten in Ostlage, Sondernutzungsrecht an der Terrassen-/Gartenfläche. Keine Stellplätze.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1997, Effizienzklasse E.