Freistehendes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in Neuwied-Irlich – 3 Staffelmieten

Wohnlage in Neuwied-Irlich nahe Rhein und Wiedmündung; Irlich schließt nördlich an die Innenstadt an, Rheinufer und Wiedhafen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und Ärzte liegen im Umfeld, Busse fahren in die Innenstadt. Der Bahnhof Neuwied und die Bundesstraßen mit Anschluss an A 3, A 48 und A 61 sind schnell erreicht; Koblenz ist rund 10 km entfernt.

Zielrendite 2029: 4,85 % – Durch die bereits vertraglich vereinbarten Staffelmieten steigt die Jahresnettokaltmiete bis Ende 2029 von heute 23.100 € (Bruttorendite 4,44 %) auf 25.200 €. Gerechnet ohne weitere Mieterhöhungen, Indexanpassungen oder Neuvermietungen.Freistehendes Dreifamilienhaus in Neuwied-Irlich: 1967 erbaut, 1995/96 um eine Dachgeschosswohnung erweitert, mit angebauter Garage und Garten auf rund 341 m² Grundstück. Alle drei Wohnungen sind vermietet und mit Staffelmieten bis 2031 versehen; 2025 wurde die EG-Wohnung renoviert und die Leitungen erneuert.• Kaufpreis: 520.000 €• Jahresnettokaltmiete: 23.100 € (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,44 %• Nach den Staffeln (2031): 27.000 € p. a., 5,19 %• Wohnfläche: ca. 247 m²Aufteilung: EG 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit Terrasse zum Garten, 2025 renoviert mit neuem Bad, neuer Elektrik und neuen Böden; 1. OG 4-Zimmer-Wohnung (ca. 92 m²) mit rund 14 m² großem Balkon zur Rheinseite und Garage; DG 3½-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Balkon zur Rheinseite.Investitionen 2025 rund 28.600 €: Renovierung der EG-Wohnung, Erneuerung der Rohrleitungen, neues Dachfenster und Rauchwarnmelder.

Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung (2006–2009). Terrasse im EG, großer Balkon im 1. OG, Balkon im DG; Dachgeschoss mit Gauben. Unterkellert mit Kellerräumen je Wohnung sowie gemeinsamem Wasch- und Trockenraum. Garten hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung, angebaute Garage (zur Wohnung im 1. OG).

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 279,0 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1967, Effizienzklasse H.