Maisonette mit 2 Terrassen in Köln-Altstadt-Süd – 2 Zimmer, Bad 2024 neu, bezugsfrei möglich

Köln-Altstadt-Süd: Die Wohnanlage liegt ruhig im Innenhof einer Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten von Stadtbahn und Bussen entfernt. Schulen, Kitas, Einkauf und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Agrippabad und Grünanlagen liegen in der Nähe. Die Altstadt-Süd verbindet urbanes Leben zwischen Severinsviertel und Rheinufer mit ruhigen Wohnstraßen; A 59, A 4 und A 3 sind schnell erreicht. Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern einer der gefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands.

Großzügige 2-Zimmer-Maisonette mit rund 85 m² über zwei Ebenen in einer ruhigen Innenhofanlage von 1997 in Köln-Altstadt-Süd. Loftartiger Wohnbereich, Bad 2024 neu, zwei Terrassen – bezugsfrei für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit bestehendem Mietvertrag.• Kaufpreis: 650.000 €• Wohnfläche: ca. 85 m², 2 Zimmer, Terrassen ca. 20 m² + Eingangsterrasse• Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 7.650 €• Hausgeld 2025: 418 € monatlich• Mietdaten auf AnfrageDie Wohnung: Auf der unteren Ebene liegen der loftartige Wohn-/Essbereich mit Küche (2022 neu aufgebaut), das 2024 erneuerte Bad mit bodengleicher Regendusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe geht es zum Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse; vor dem Eingang liegt eine zweite, kleine Terrasse. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und kann auf Wunsch bezugsfrei übergeben werden.Die Wohnanlage mit 12 Einheiten wurde 1997 in Massivbauweise als dreigeschossige Hinterhofbebauung errichtet; die Erschließung erfolgt über einen begrünten Innenhof. Die Wohnung wird auch im Paket mit einem Apartment im selben Haus angeboten.

Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung (Übergabestation 2022 erneuert), Trinkwasserleitungen 2023 im Inliner-Verfahren saniert. Bad 2024 neu mit Feinsteinzeug, bodengleicher Regendusche und Mineralwerkstoff-Waschtisch. Küche 2022 neu aufgebaut, Einbauschrank im Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wendeltreppe. Sondernutzungsrecht an Terrassen-/Gartenfläche und Eingangsbereich. Keine Stellplätze.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1997, Effizienzklasse E.