Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke und 5 Wohnungen in Neuwied-Engers – vollvermietet

Ortskern von Neuwied-Engers: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken, Gastronomie und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Engers bietet Regionalverbindungen Richtung Koblenz und Köln, über die B 42 und die nahe A 48 sind Koblenz (ca. 12 km) und Bonn gut erreichbar. Engers war bis 1970 eine eigenständige Stadt und liegt direkt am Rhein.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Neuwied-Engers: Im Erdgeschoss ist seit 2005 eine Apotheke ansässig, darüber liegen fünf Wohnungen. Für die Apotheke und die große Wohnung im 1. OG sind Mietsteigerungen bereits vertraglich vereinbart; 2026 wurde die Heizung auf eine geförderte Wärmepumpenanlage umgestellt.• Kaufpreis: 1.500.000 €• Jahresnettokaltmiete: 62.100 € (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,14 %• Nach den vereinbarten Staffeln (2031): 71.694 € p. a., 4,78 %• Vermietbare Fläche: ca. 574 m² (ca. 411 m² Wohnen, ca. 163 m² Gewerbe)Aufteilung: Erdgeschoss Apotheke (ca. 163 m²) mit Offizin, Lager, Büro, Labor und Nachtdienstraum; 1. OG eine 6-Zimmer-Wohnung (ca. 164 m²) mit Hauswirtschaftsraum, Balkon und Treppe in den Garten, den die Wohnung allein nutzt; 2. OG zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 75 und 85 m²); Dachgeschoss ein Appartement (ca. 27 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²).Investitionen seit 2019 rund 141.800 € (Wärmepumpe vor BAFA-Zuschuss), u. a. Wärmepumpenanlage mit Puffer- und Warmwasserspeichern und Rückbau des Öltanks (2026), Komplettsanierung einer Wohnung im 2. OG (2022), neuer Warmwasserspeicher, Dachfenster und Rollläden (2022) sowie Metalltreppe zum Garten (2020).

Heizung: kaskadierte Wärmepumpenanlage (2026) mit Puffer- und Warmwasserspeichern, zentral. Isolierverglaste Kunststofffenster (2006), neue Haustür (2017). Balkone zur Gartenseite, Außentreppe vom 1. OG in den großen Garten; im 1. OG Parkett in den Wohnräumen, Bad und Gäste-WC. Apotheke mit Klimaanlage und Laborabzug. Das Haus ist unterkellert, eine Garage liegt im hinteren Grundstücksteil.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis (Wohngebäudeteil), Endenergiebedarf 149,2 kWh/(m²·a), Heizöl (Stand vor Umstellung auf Wärmepumpe 2026), Baujahr 1962, Effizienzklasse E.