Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen, Lager und 3 Garagen in Höhr-Grenzhausen

Zentrale Lage in Höhr-Grenzhausen (rund 9.350 Einwohner), dem Zentrum des Kannenbäckerlandes rund 10 km nordöstlich von Koblenz. Einkauf, Ärzte, Schulen und der WesterWaldCampus der Hochschule Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A 48 hat eine Anschlussstelle im Ort, der ICE-Bahnhof Montabaur ist gut erreichbar; vor Ort gibt es Grundschule, Realschule plus und Gymnasium.

Zielrendite 2029: 4,48 % – Durch die bereits vertraglich vereinbarte Staffelmiete für Lager und Garagen steigt die Jahresnettokaltmiete bis Ende 2029 von heute 29.916 € (Bruttorendite 4,40 %) auf 30.456 €. Gerechnet ohne weitere Mieterhöhungen, Indexanpassungen oder Neuvermietungen.Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus von 1950 in Höhr-Grenzhausen mit fünf Wohnungen und einer Lagereinheit samt drei Garagen. Alle Einheiten sind vermietet, der Lagermietvertrag enthält eine vereinbarte Staffel bis 2031. Sechs Mietverhältnisse aus Wohnen und Gewerbe streuen das Ausfallrisiko.• Kaufpreis: 680.000 €• Jahresnettokaltmiete: 29.916 € (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,40 %• Nach Staffel (07/2031): 30.816 € p. a., 4,53 %• Vermietbare Fläche: ca. 381 m² (ca. 281 m² Wohnen, ca. 100 m² Lager)Aufteilung: Im dreigeschossigen Haupthaus fünf separate Wohnungen – zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 55 und 54 m²), im 1. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 63 m²) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 74 m²). Im seitlichen Anbau drei Garagen, darüber rund 100 m² Lager- und Arbeitsfläche.Einzelne Wohnungen liegen deutlich unter dem Hausdurchschnitt und bieten Anpassungspotenzial. 2024 wurde die Gasleitung erneuert.Share Deal möglich: Erwerb klassisch als Immobilie oder durch Übernahme der vermögensverwaltenden Eigentümer-GmbH (derzeit 15 % Körperschaftsteuer, ab 2032 voraussichtlich 10 %).

Wohnungen mit Gasheizungen, die kleine Wohnung im 1. OG wird elektrisch beheizt; Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab. Teils Duschbäder mit Fenster, Balkon zur ruhigen Gartenseite im 1. OG. Lagerfläche im Anbau mit Strom- und Wasseranschluss sowie separatem WC, drei Garagen mit Platz zum Be- und Entladen. Drei Stellplätze vor dem Haus, großzügiger Garten hinter dem Haus. Gasleitung 2024 erneuert, Zustand altersgemäß.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 269,8 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1950, Effizienzklasse H.