Dreifamilienhaus mit Staffelmieten und 2 Garagen in Neuwied-Oberbieber – vollvermietet

Ruhige Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in Neuwied-Oberbieber, rund 7 km nördlich der Innenstadt am Fuß des Westerwaldes. Busse verbinden Oberbieber mit der Neuwieder Innenstadt; über die L 260 sowie die B 42 und B 256 sind die Autobahnen A 3, A 48 und A 61 gut erreichbar. Stausee, Freibad, Limes-Wachturm und der Rheinsteig bieten viel Freizeitwert.

Zielrendite 2029: 5,19 % – Durch die bereits vertraglich vereinbarten Staffelmieten steigt die Jahresnettokaltmiete bis Ende 2029 von heute 16.500 € (Bruttorendite 4,46 %) auf 19.200 €. Gerechnet ohne weitere Mieterhöhungen, Indexanpassungen oder Neuvermietungen.Gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980 in einer ruhigen Wohnstraße von Neuwied-Oberbieber: drei vermietete Wohnungen mit zusammen rund 203 m², zwei Garagen und ein Stellplatz im Hof. Die Mieter sind teils seit Jahrzehnten im Haus; für alle drei Wohnungen sind ab 2027 Staffelmieten vereinbart, das Bad im Erdgeschoss wurde 2026 erneuert.• Kaufpreis: 370.000 €• Jahresnettokaltmiete: 16.500 € (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,46 %• Nach den Staffeln (2031): 21.000 € p. a., 5,68 %• Wohnfläche: ca. 203 m², Grundstück ca. 391 m²Aufteilung: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten – je drei Zimmer mit Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Loggia (ca. 72 bzw. 73 m²). Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m², Balkon und Klimaanlage.Instandhaltung seit 2021 rund 16.000 €, u. a. Badsanierung im EG (2026), Klimaanlage im DG (2026), Umwälzpumpen und Ausdehnungsgefäße (2023) sowie Durchlauferhitzer (2022/2025).

Jede Wohnung mit eigener Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (2012). Tageslichtbäder mit Wanne, Gäste-WCs, Loggien im EG und 1. OG, Balkon im DG; Klimaanlage im DG (2026). Voll unterkellert mit Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller sowie drei Kellerräumen. Satteldach mit Gaube. Im gepflasterten Hof zwei Garagen und ein Stellplatz.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,4 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1980, Effizienzklasse D.