Vorderhaus + Hinterhaus mit 3 Wohnungen in Weitersburg bei Koblenz – alle mit Staffelmiete

Ortskern von Weitersburg (Verbandsgemeinde Vallendar) am Fuß des Westerwaldes nördlich von Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig, die Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt; stündliche Busse fahren nach Vallendar, Bendorf, Höhr-Grenzhausen und Koblenz. Die A 48 ist rund 3 km entfernt, der Bahnhof Vallendar in wenigen Autominuten erreichbar.

Zielrendite 2029: 5,34 % – Durch die bereits vertraglich vereinbarten Staffelmieten steigt die Jahresnettokaltmiete bis Ende 2029 von heute 27.900 € (Bruttorendite 4,81 %) auf 30.960 €. Gerechnet ohne weitere Mieterhöhungen, Indexanpassungen oder Neuvermietungen.Wohnensemble im Ortskern von Weitersburg, wenige Kilometer nördlich von Koblenz: ein 1993 saniertes Vorderhaus von 1910 mit einer 2025 kernsanierten EG-Wohnung und einer großen Maisonette sowie ein 2001 errichtetes Hinterhaus mit Garten. Alle drei Wohnungen haben eigene Eingänge, sind 2025/26 neu vermietet und mit Staffelmieten versehen.• Kaufpreis: 580.000 €• Jahresnettokaltmiete: 27.900 € (vollvermietet)• Bruttorendite: 4,81 %• Nach den Staffeln (2032): 32.820 € p. a., 5,66 %• Wohnfläche: ca. 260 m², Grundstück ca. 358 m²Aufteilung: Vorderhaus EG 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m², 2025 kernsaniert); Vorderhaus 1. und 2. OG Maisonette mit ca. 150 m², fünf Zimmern, Wintergarten, zwei Bädern und Gäste-WC; Hinterhaus (ca. 60 m²) auf zwei Ebenen mit Terrasse, Garten und Carport-Stellplatz.Investitionen 2025 rund 79.000 €: Kernsanierung der EG-Wohnung (Bad, Böden, Fenster mit Rollläden, Türen), zwei Einbauküchen, Klimagerät und teilweise neu verputzte Fassade.

Zentrale Gas-Brennwertheizung (2012) mit Solarthermie für Heizungsunterstützung und Warmwasser. EG-Wohnung mit Einbauküche, neuem Duschbad, neuen Böden, Fenstern mit Rollläden und Klimagerät. Maisonette mit Wintergarten, Tageslichtbad mit Wanne, zweitem Bad und Gäste-WC. Hinterhaus mit Einbauküche (2025), Wannenbad, Terrasse und Garten. Drei Stellplätze im Hof, davon ein Carport; gemeinschaftliche Waschküche und Kellerräume. Glasfaseranschluss 2026 beauftragt.

Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – für Käufer provisionsfrei. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und allen Kennzahlen senden wir Ihnen gern per E-Mail zu. Mit Rücksicht auf unsere Mieter klären wir vor einer Besichtigung gern zunächst die Rahmenbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 306,7 kWh/(m²·a), Erdgas, Solarthermie, Baujahr 1910 (Anbau 2001), Effizienzklasse H.