Wohnen mit Weitblick! Zweifamilienhaus am Sonnenberg!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage am Sonnenberg in Rechberghausen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet viel Grün mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.Einkaufen & VersorgungEinkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Staufers Aktiv Markt sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.Familie & FreizeitKindergärten, die Georg-Thierer-Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort. Der nahegelegene Landschaftspark Töbele und die grüne Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Verkehr & AnbindungEine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Göppingen mit Bahnhof und umfassender Infrastruktur liegt nur ca. 5,5 km entfernt. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die A8 in Richtung Stuttgart und München sind gut erreichbar.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in attraktiver Lage von Rechberghausen und überzeugt insbesondere durch sein ca. 975 m² großes Grundstück sowie den wunderschönen Weitblick in Richtung Luftikus und über Rechberghausen.Mit insgesamt ca. 199,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen.Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, während das Erdgeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt ist. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 28,00 m² ergänzen das Angebot.# Erdgeschoss – ca. 122,00 m² | 4,5 ZimmerDie großzügige Erdgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster- und Schiebetürelemente im Wohn- und Dielenbereich, die für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit seinem herrlichen Weitblick über Rechberghausen bis in Richtung Luftikus. Hier lässt sich die erhöhte Lage der Immobilie besonders genießen.# Untergeschoss – ca. 77,10 m² | 3 ZimmerDie zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Nutzfläche und weiteren Stauraum. Der eigene Terrassenbereich erweitert das Raumangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Untergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.# Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen und Erneuerungen zählen:Dach ca. 2000 neu gedecktÖl Zentralheizung inkl. 5000 L Tank ca. 2007 Fenster 2-fach verglast und teilweise elektrische RolllädenEinbauküchen im EG und UG vorhandenBodentiefe Fenster- und Schiebetürelemente im Wohn- und DielenbereichDoppelgarage und ein StellplatzZusätzlicher Kellerbereich (Heizraum und Waschraum) mit separatem Zugang # Wohnen mit Weitblick und zusätzlichen MieteinnahmenOb für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten – dieses Zweifamilienhaus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung, die bereits vermietete Untergeschosswohnung und der wunderschöne Weitblick in Richtung Luftikus.Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Aussicht und einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten.Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.01.2035, Klasse E, 137,5 kWh/(m²*a), Öl.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Immobilienangebot. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir höflich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern sowie den aktuellen Mietern abzusehen, da dies ausdrücklich nicht gewünscht ist. Die gesamte Kommunikation und Terminabstimmung erfolgt ausschließlich über uns.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:# Baujahr: 1972# Wohnfläche mit ca. 199,10 m²# Nutzfläche mit ca. 28,00 m² # Grundstück mit ca. 975,00 m²# Doppelgarage und ein Stellplatz# EG Wohnung mit 4,5 Zimmer ca. 122,00 m²# UG Wohnung mit 3 Zimmer ca. 77,10 m²# HighlightsDach ca. 2000 neu gedecktÖl Zentralheizung inkl. 5000 L Tank ca. 2007 Fenster 2-fach verglast und teilweise elektrische RolllädenEinbauküchen im EG und UG vorhandenBodentiefe Fenster- und Schiebetürelemente im Wohn- und DielenbereichDoppelgarage und ein StellplatzZusätzlicher Kellerbereich (Heizraum und Waschraum) mit separatem ZugangDetaillierte Informationen zu den weiteren Highlights erhalten Sie im Exposé nach vollständiger Anfrage.

SonstigesFolgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. -Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.42, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.26, Distanz zum Gymnasium: 5.75, Distanz zum Flughafen: 40.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.45, Distanz zur Autobahn: 17.94, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.22