Großes Einfamilienhaus in Ahrenshöft - Dach, Fenster und Fassade bereits modernisiert

Ahrenshöft bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und gut planbarer Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einem entspannten Wohnumfeld – ideal für Menschen, die nach einem ruhigen Zuhause suchen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu wollen.Im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Orten, in denen sich die wichtigsten Einrichtungen für Einkauf, Versorgung und Dienstleistungen finden lassen. Auch Schulen, ärztliche Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Dadurch bleibt das Leben in Ahrenshöft angenehm unkompliziert – mit kurzen Wegen für Erledigungen und gleichzeitig der Ruhe eines dörflich geprägten Standortes.Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Wer Natur und Privatsphäre schätzt, findet hier den passenden Rahmen, um anzukommen und dauerhaft zu bleiben.

In ruhiger Sackgassenlage von Ahrenshöft erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1976) mit ca. 184,78 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das großzügige Raumangebot und der Glasfaseranschluss bieten zudem ideale Voraussetzungen, um einen separaten Home-Office-Bereich einzurichten und Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden.Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen, sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für ein sofortiges Einziehen sowie für behutsame Modernisierungen nach persönlichem Geschmack. Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppichboden) unterstreichen die alltagstaugliche Raumgestaltung.Ein besonderes Plus sind die Extras, die das Wohnen spürbar aufwerten: Ein Wintergarten schafft zusätzliche helle Aufenthaltsfläche, während ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Zwei Badezimmer (beide mit Dusche und Fenster) sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den Familienalltag. In dem Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung; insgesamt sind bis zu 4 Stellplätze vorhanden. Ein Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien.Diese Immobilie ist die richtige Wahl für alle, die ein gepflegtes Haus mit zwei möglichen Wohneinheiten, guter Raumaufteilung und wertvollen Zusatzmerkmalen suchen.

Ausstattung und Merkmale im Überblick:Objekttyp: Einfamilienhaus mit 2 möglichen WohneinheitenBaujahr: 1976; Dachgeschossausbau mit genehmigter Einliegerwohnung 1983Bauweise: massivWohnfläche: ca. 184,78 m²Zimmer: 7Zustand: gepflegtWohnen und Komfort:Gute bis sehr gute Lichtverhältnisse in den WohnräumenBodenbeläge: Fliesen, Laminat und TeppichbodenKamin für eine angenehme WohnatmosphäreWintergarten als zusätzlicher AufenthaltsbereichGlasfaseranschluss vorhandenKüche:Gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss aus 2014Modernisierung bzw. Upgrade der Einbauküche in 2025Ausstattung u. a. mit Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, und GeschirrspülerKüche mit ca. 12 m² FlächeSanitär:2 Badezimmer (eines 2026 modernisiert)Erdgeschoss:Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Fenster2026 wurde die Walk-In Dusche erneuertSeparates Gäste-WCDachgeschoss:Badezimmer mit Dusche und FensterHeizung und energetische Maßnahmen:Öl-Zentralheizung aus 1990Brenner der Heizungsanlage 2021 erneuertErdöltank mit ca. 5.000 Litern FassungsvermögenTÜV-Prüfung des Erdöltanks in 2025Luftschicht des Mauerwerks 2011 mit granulierter Steinwolle gedämmtDach 2013 neu gedämmt und neu eingedeckt2019 Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster von ALDRASchornstein 2023 mit Edelstahleinsatz und neuem Schornsteinkopf saniertAußenbereich und Nebenflächen:Terrasse mit angrenzendem GartenbereichTerrasse und Zuwegung 2020 neu gepflastertMähroboter für die Rasenpflege vorhandenGeräteschuppen als zusätzliche AbstellflächeParken:Garage vorhandenWeitere AußenstellplätzeInsgesamt mindestens 4 Pkw-StellmöglichkeitenDurchgeführte Modernisierungen im Überblick:2011: Dämmung der Luftschicht im Mauerwerk mit granulierter Steinwolle2013: Dachdämmung und Neueindeckung2014: Einbauküche im Erdgeschoss2019: dreifach verglaste Kunststofffenster von ALDRA2020: Neupflasterung von Terrasse und Zuwegung2020: TÜV-Prüfung des 5.000-Liter-Erdöltanks2021: Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage2023: Schornsteinsanierung mit Edelstahleinsatz und Schornsteinkopf2025: Upgrade der Einbauküche im Erdgeschoss2026: Modernisierung des Badezimmers im ErdgeschossDie Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders die bereits ausgeführten Maßnahmen an Dach, Dämmung, Fenstern und Schornstein bilden eine gute Grundlage, während weitere Modernisierungen nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer umgesetzt werden können.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 184,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertBezugnach Vereinbarung