Besser als Neu – Modernes Einfamilienhaus mit Einbauküche und vielen Extras!

### Lage: Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. ### Entfernungen:* Kindergarten: 1,7 km* Grundschule: 1,3 km* Realschule: 1,3 km* Gymnasium 1,3 km* Supermarkt: 1,3 km* Apotheke: 1,3 km* Freizeitbad „Ergomar“: 1,2 km* Autobahnanschlussstelle A92: 2,5 km* Hauptbahnhof Landshut: 4,2 km* Innenstadt Landshut: 4,5 km* Flughafen München: 43 km

In energiebewusster Ziegelbauweise wurde in Albing, einem kleinen Ortsteil von Ergolding, Nahe der Isarauen, das moderne Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, auf einem 563 qm großen Grundstück erstellt. Zeitlose Architektur, ansprechende Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und „sehr“ viele Extras bieten Ihrer Familie das perfekte Zuhause.Ein besonderes Highlight ist die Profiküche im offenen Wohn-Ess-Küchenbereich. Edelste Materialien, gepaart mit top Markengeräten werden auch den höchsten Ansprüchen gerecht. Vom großzügigen Induktionskochfeld, Dampfgarer, absenkbarer Dunstabzugshaube bis hin zum eingebauten Weinschrank ist alles vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wohn-Ess-Küchenbereich wurde mit modernem Vinyl in Holzoptik, die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss mit Echtholparkett (Eiche) ausgelegt. Alle anderen Räume sind mit geschmackvollen Fliesen in höchster Qualität ausgelegt. Fernsehanschlüsse und eine LAN-Verteilung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.Die großzügige Süd-Westterrasse mit Granitbelag verfügt über eine Terrassenüberdachung aus Glas mit einer innenlaufenden, elektrisch betriebenen Markise. Das Rasen - Bewässerungssystem und der Mähroboter garantieren entspannte Stunden im großzügigen Garten.Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Toilette der Firma Geberit mit Intimdusche und der Doppelwaschtisch mit Unterschrank.An allen dreifach verglasten, teilweise bodentiefen Fensterelementen sind elektrische Rollos, auf der Terrassenseite eine Raffstoreanlage eingebaut. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt, die durch die energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird.Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen auf ca. 177 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: EG: Diele; Büro, Gäste-Duschbad, HWR, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garage OG: Flur, Bad, Studio, Kind 1, Kind 2, Ankleide, Schlafen Dachspitz (nicht ausgebaut): durch Einschubtreppe erreichbar Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 563 m2.Ihre Autos können Sie in der extralangen Einzelgarage (8,50 m) mit elektrischem Torantrieb und auf dem Außenstellplatz abstellen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Eine Wallbox ist in der Garage bereits installiert.Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann 3 Monate nach Notarvertragsabschluss bezogen werden. Alle zum Kauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht bereit.

* energieoptimierte Ziegel-Massiv-Bauweise* energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe* Wohnraumbelüftung* Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung* Schiebetüre zur Terrasse* Innenfensterbänke aus Naturstein* elektrische Rollos an allen Fenstern* Raffstore mit Windwärter auf Terrassenseite* überwiegend Fliegenschutzgitter* Innenraumtüren im modernen Design* Deckenspots in div. Räumen* moderne Fliesen im Bad, Gäste-WC, Flur, HWR* hochwertiger Vinylboden im Wohn-Ess- Küchenbereich* Echtholzparkett (Eiche) im OG und Büro EG* Gästebad mit Dusche und WC im EG* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG* Handtuchtrockner* Toilette der Marke Geberit „Aquaclean Mera“* zusätzliche Wandheizung in der Dusche* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung* Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen* LAN-Verteilung über Leerverrohrung* Videosprechanlage im EG und OG* Haustüre mit Fingerprint Sensor* Videoüberwachung mit 4 Kameras* Gartenwasseranschluss* große Südwestterrasse mit Granitbelag* Terrassenüberdachung aus Glas mit integrierter elektrischer Markise (3x7 m)* Extralange Einzelgarage (8,5 m) mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung* Wallbox in der Garage* Außenstellplatz (gepflastert)* Glasdach über Eingangsbereich* Entkalkungsanlage* Rasenbewässerungsanlage* Mähroboter* DG als Lager über Einschubtreppe

### Provisionshinweis:Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 2,98 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..### Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.### Haftungsausschluss:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.### Geldwäschegesetz:Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.