Großzügiges Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand.

Das Haus liegt in einer tollen Hanglage in Langenselbold: ruhig und doch zentral. Die Kleinstadt an der Kinzig liegt nur rund 10 km östlich von Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Über die direkten Anschlussstellen an die A66 und das nahe Langenselbolder Dreieck mit der A45 sind Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem zu erreichen. Der Bahnhof bietet mit RE 50 und RB 51 direkte Verbindungen über Hanau zum Frankfurter Hauptbahnhof. Familien finden vor Ort mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Für die Freizeit gibt es den Schlosspark, das Freibad, den Kinzigsee und schöne Rad- und Wanderwege rund um den Klosterberg.

Zum Verkauf steht ein solides und großzügiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1978. Es überzeugt durch seine hochwertige, massive Bauart und eine hervorragende Grundsubstanz. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich geschnitten und bieten jeweils rund 119 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Dazu gehören ein halboffener Wohn- und Essbereich mit dahinterliegender Küche, ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Jede Etage hat ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Es ist baujahrbedingt, lässt sich dank seiner guten Größe aber zu einem echten Wohlfühlbad umgestalten. Vom Wohnzimmer und von beiden Kinderzimmern gelangt man direkt nach draußen: im Obergeschoss auf den Balkon mit herrlichem Blick über den Garten, im Erdgeschoss auf die Terrasse mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Badezimmer lässt sich flexibel nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Partyraum mit Bar, einen Hobbyraum, einen Kellerraum, eine Waschküche und einen separaten Ausgang nach draußen. Eine massive Doppelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Das Haus wurde stets sehr gepflegt und befindet sich in einem für das Baujahr sehr guten Zustand. Ausstattung und Haustechnik entsprechen jedoch überwiegend dem Stand der Bauzeit, sodass Käufer Modernisierungsbedarf einplanen sollten. Insbesondere die Elektrik muss erneuert werden, und die Heizung stammt aus dem Jahr 1995. Wer bereit ist zu investieren, erhält hier eine hervorragende Basis, um das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: als Kapitalanlage oder für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.HINWEIS: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach.

Einbauküche (in einer Wohnung)Rollläden an allen FensternWohnlich ausgebautes DachgeschossVoll unterkellertPartyraum mit ThekeHobbyraumWaschkücheBalkon (OG)Terrasse (EG) mit direktem GartenzugangGepflegter GartenMassive DoppelgarageAußenstellplatz vor der Garage

Provisionshinweis5,95 inkl. MwSt.Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Schönrich Immobilien GmbH zu zahlen.SonstigesBitte senden Sie uns über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift,Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiterenInformationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zurVerfügung stellen können.Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsereInternetseite www.schoenrich-immobilien.de.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen