Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler, gewachsener Wohnlage von Bergkamen. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine etablierte Wohnstruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen nach Kamen, Dortmund, Hamm und in das gesamte Ruhrgebiet.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Singles als auch für Paare interessant und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon – Ideal für Kapitalanleger oder EigennutzerZum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon mit attraktivem Ausblick.Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert und befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Nach der letzten Vermietung weist sie jedoch größere Gebrauchsspuren auf, sodass eine optische Auffrischung empfehlenswert ist. Zudem sollte die Wohnungseingangstür erneuert werden.Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit sowohl Kapitalanlegern die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen als auch Eigennutzern die Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gaszentralheizung sowie das Dach wurden im Jahr 2018 erneuert. Darüber hinaus wurde die Außenfassade gestrichen.Das monatliche Hausgeld beträgt 309,00 €, wovon 24,36 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage des Mehrfamilienhauses beläuft sich auf ca. 50.000,00 €.Eine interessante Kaufgelegenheit mit Potenzial: Die Kombination aus leerstehender Wohnung, eigenem Balkon und bereits erfolgten Modernisierungen am Gebäude bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage oder die persönliche Nutzung.Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 2018 Erneuerung Dach- 2018 Erneuerung Heizung- 2025 Erneuerung Bäder- Balkon mit toller Aussicht- zentrale Lage

Sonstiges*Hinweis zur Bilddarstellung:Einzelne Objektaufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung KI-gestützt bearbeitet. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 74,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur Autobahn: 5.0Bezugsofort