Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Solln

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südlichen Münchner Stadtteil Solln. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein gepflegtes und grünes Wohnumfeld. Ruhige Wohnstraßen, stilvolle Einfamilienhäuser und attraktive Wohnanlagen prägen das Straßenbild und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Der Ortskern von Solln bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit seinem vielfältigen Angebot zum Verweilen ein.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bushaltestellen sowie den S-Bahnhof München-Solln besteht eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Naherholungsgebiete bequem erreichbar.Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Isarauen, das Isarhochufer und der Hinterbrühler See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch der Forstenrieder Park lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Münchner Innenstadt genießen möchten.

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in begehrter Lage im Münchner Süden. Sie überzeugt durch ein helles, freundliches Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und einen idyllischen Blick auf den alten Baumbestand sowie die charakteristischen Villen der Nachbarschaft.Über den einladenden Eingangsbereich und die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der Fensterflächen auf zwei Seiten präsentiert es sich besonders lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt und einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und lässt sich individuell gestalten. Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich auf der ruhigeren Wohnungsseite. Beide Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Glasabtrennung, einem Doppelwaschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Echtholzparkett in den Wohnräumen und der Diele sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Ein besonderes Plus ist der großzügige, separat gelegene Hobbykeller mit Fenstern. Neben dem Hauptraum stehen ein eigener Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

- Helle, freundliche Wohnräume- Hochwertiges Echtholzparkett- Großer Balkon- Durchdachter, gut nutzbarer Grundriss- Modernes Badezimmer- Sehr gepflegter Gesamtzustand- Großer Hobbykeller mit vielseitigem Potenzial- Idyllische, ruhige Lage nahe der Isar

SonstigesWir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a80469 MünchenTel.: 089 2000 8777-0 (AB)Fax: 089 2000 8777-99E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.deFB: www.facebook.com/drescherimmobilienXing: www.xing.com/companies/drescherimmobilienInsta: www.instagram.com/drescherimmobilienStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 141,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00