Raum für einen Neustart

Die Paul-Schallück-Straße liegt im Südwesten von Köln, im beliebten Stadtteil Sülz. Sie geht von der Hauptausfallstraße der Luxemburger Straße ab und liegt in der Nähe vom Justizzentrum. Das Viertel gehört zum Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Es grenzt u. a. an den Stadtteil Klettenberg und ist mit diesem, aufgrund einer Vielzahl gemeinschaftlich genutzter Einrichtungen wie Schulen, Kirchen und Einkaufsstraßen eng zusammengewachsen.Die Infrastruktur bietet viel Abwechslung. In der Nähe der verkehrsberuhigten Paul-Schallück-Straße befinden sich Supermärkte, Restaurants, gemütliche Cafés und Bistros. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bahnhaltestelle der Linie 18 an der Weishausstraße, die eine optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt bietet. Nicht nur bei Studenten ist die Nähe zur City und zur Universität sehr beliebt.Sülz bietet auch für Sportbegeisterte viele Angebote. Fitnesscenter, die Lauf- und Fahrradwege rund um den Aachener Weiher und das Südstadion erreichen Sie in kürzester Zeit. Besonders beliebt ist der Volksgarten. Im Sommer erlebt man hier Spaß und Freude auf dem Kahnsee mit seinem Tretbootverleih, dem Gartenrestaurant und Biergarten. Ein beliebter Treffpunkt ist auch die Orangerie. Dort finden regelmäßig Musikveranstaltungen und Theateraufführungen statt.

Diese ca. 25 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich verfügt über die Anschlüsse für eine Pantryküche und bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, der sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lässt. Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und muss nach einem Wasserschaden aus dem Jahr 2024 wiederhergestellt werden. Die Durchführung der Arbeiten übernimmt der Käufer. Die Verkäufer zahlen die hierfür von der Versicherung geleistete Entschädigung an den Käufer aus. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen gegen Münzeinwurf steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird unvermietet sowie ohne Möblierung übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

• Erdgeschosswohnung mit ca. 25 m²• leerstehend• Fliesenboden• eigener Kellerraum• Fahrradkeller• Waschküche mit Wasch- und Trockenautomaten

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!Besichtigungen auch samstags und sonntags.Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0Mehr Informationen rund um die Immobiliewww.kampmeyer.com/35503StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 1