Charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Bergmannkiez Kreuzberg

Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.//VerkehrsanbindungDie Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.// UmgebungDie Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,80 m² Wohnfläche im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg.Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause oder einen Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten.Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum, der sich individuell gestalten lässt und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist über einen eigenen Zugang begehbar und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt – ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Als ruhige Hinterhauswohnung profitiert sie von einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits des Straßenlärms.Besonders charmant ist der erhaltene originale Dielenboden, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Er benötigt eine Überarbeitung, bietet aber die ideale Grundlage für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Auch die vorhandene Kassettentür verleiht der Wohnung einen stilvollen, klassischen Rahmen mit echtem Altbau-Flair. Die Wohnung bietet damit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitungen der Gas-Zentralheizung im Hinterhaus 2010 erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.Ob als charmantes erstes eigenes Zuhause, als kompakter Zweitwohnsitz oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine ruhige Hinterhauslage und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick:++ 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Hinterhaus)++ Wohnfläche ca. 31,80 m²++ Frei verfügbar – ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage++ Großzügig geschnittener Wohn-Schlaf-Raum++ Separate Küche mit Fenster++ Badezimmer mit Dusche++ Ruhige, helle Hinterhauslage++ Charaktervoller originaler Dielenboden (überarbeitungsbedürftig)++ Stilvolle Kassettentür mit Altbau-Flair++ Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung++ Eigener Kellerraum++ Holzfenster mit Doppelverglasung++ Warmwasserversorgung über Boiler++ Gas-Zentralheizung (Zuleitungen erneuert 2010)++ Fassade saniert 2007++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe

SonstigesUnser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!! Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.Wir freuen uns auf Sie!Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben. JUNO Immobilien GmbHIm Teelbruch 10645219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.StichworteWohnfläche: 32,80 m², vermietbare Fläche: 32,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2010