Rund 5 % Rendite in Leipzig-Wahren – 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren im Nordwesten der Stadt. Die Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene gastronomische Angebote.Die nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen bieten eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Damit ist der Standort auch für Berufstätige interessant, die ihren Alltag ohne eigenes Auto gestalten möchten.Einen besonderen Freizeitwert bieten der Auensee und der angrenzende Leipziger Auenwald. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Das Haus Auensee ergänzt das Freizeitangebot durch Konzerte und Veranstaltungen.Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und gut erreichbaren Erholungsmöglichkeiten eine nachvollziehbare Grundlage für die langfristige Vermietung.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig-Wahren bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 49 m² und eignet sich für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarem Kaufpreis suchen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Die letzte Modernisierung ist mit dem Jahr 2010 angegeben.Zwei Zimmer bieten Platz für einen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die Ausstattung ist gepflegt und alltagstauglich gehalten. Laminat und Fliesen bilden die Bodenbeläge. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lässt sich durch das vorhandene Fenster natürlich belüften. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot um zusätzliche Abstellfläche.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 2010 angegeben.Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 350 € vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 4.200 €. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,94 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und einer Bruttomietrendite von rund 5 %. Die Lage im 1. Obergeschoss, das Tageslichtbad mit Badewanne und die zusätzliche Kellerfläche ergänzen das Angebot.*Kurzfakten:*- Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung- Standort: Leipzig-Wahren- Wohnfläche: ca. 49 m²- Etage: 1. Obergeschoss- Bad: Tageslichtbad mit Badewanne- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Keller- Heizung: Gaszentralheizung- Monatliche Kaltmiete: 350 €- Jährliche Nettokaltmiete: 4.200 €- Bruttomietrendite: ca. 4,94 %- Hausgeld: 282,03 € einschließlich Erhaltungsrücklage- Davon umlagefähige Kosten: ca. 173 € monatlich- Davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 53,77 € monatlich- Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 55,27 € monatlich

Provisionshinweis3.570€ inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3.570€ inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 11.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.2