REIMANN&WOLFF Hückelhoven-Stadt: "Kurze Wege in die Stadt. Lange Abende auf der Terrasse."

Die Stadt Hückelhoven präsentiert sich als lebendiger Wohnort mit gewachsener Struktur und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen fügen sich harmonisch in das Stadtbild ein und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Umgebung.Die Wohnstraße überzeugt durch ihre zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone, den Wochenmarkt und den Bahnhof in wenigen Minuten. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Erkelenz, Heinsberg und Mönchengladbach gestaltet sich komfortabel, ebenso die Verbindung in Richtung Rhein-Ruhr-Gebiet. Spaziergänge durch nahegelegene Grünanlagen oder entspannte Stunden im eigenen Garten ergänzen das Wohngefühl auf ideale Weise. An diesem Standort verbinden sich städtische Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer Adresse, an der Sie sich langfristig zuhause fühlen.

Nur wenige Schritte vom Stadtleben entfernt beginnt hinter Ihrer Haustür eine ganz eigene Welt. Das in den vergangenen Jahren geschmacklich und technisch modernisierte Familienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss empfängt Sie mit einem Entrée zum Verlieben. Die naturfarbenen Stufen der geschwungenen Holztreppe nehmen den warmen Ton des Bodens auf. Das weiße Geländer und die weißen Wände lassen den Raum hell und leicht wirken.Der 2023 verlegte Vinylboden in warmer Holzoptik zieht sich durch den gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss und verbindet das Wohnzimmer mit dem Essbereich und den übrigen Räumen wie Diele und Küche. Wenn die Tage kürzer werden, rücken Sie ein wenig näher an den Kaminofen. Sein Feuerschein macht aus einem ganz gewöhnlichen Abend einen, an dem Sie gerne noch ein Kapitel weiterlesen.An warmen Tagen öffnen Sie die Terrassentür und tragen den gedeckten Tisch gedanklich schon nach draußen. Die Terrasse erhielt 2020 ihre Überdachung und einen neuen Belag. Im selben Jahr wurden auch die umliegenden Zuwegungen erneuert. Unter dem schützenden Dach darf ein Essen mit Freunden bis in den Abend dauern, selbst wenn zwischendurch ein Sommerregen niedergeht. Während Ihre Kinder auf der angrenzenden Grünfläche spielen, behalten Sie sie vom Tisch aus im Blick. Hinten auf dem Grundstück bietet das Gartenhaus Platz für Ihre Gartengeräte.Eine Etage höher erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Die dunklen Bodenfliesen setzen einen reizvollen Kontrast zu den hellen Wandfliesen. Morgens starten Sie mit einer Dusche im nahezu ebenerdigen Duschbereich in den Tag, abends lassen Sie ihn bei einem warmen Bad ausklingen. Und ganz oben, unter dem Dach, können Sie bis zu drei weitere (Kinder-) Schlafzimmer einrichten. Vielleicht wird eines davon Ihr Arbeitszimmer oder ein Zimmer, in dem Ihre Gäste morgens noch ein bisschen länger liegen bleiben.

Schon beim Eintreten fällt Ihr Blick auf den 2023 verlegten Vinylboden. Seine warme Holzoptik zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und verbindet die Räume zu einem stimmigen Ganzen. Wie viel sich auch hinter den sichtbaren Oberflächen getan hat, zeigt die gute Energieeffizienzklasse des Hauses. Dazu tragen vor allem das 2015 angebrachte Wärmedämmverbundsystem und die erneuerten, isolierverglasten Kunststofffenster bei. Auf der Straßenseite stammen die Fenster aus dem Jahr 2018, auf der Gartenseite aus dem Jahr 2021. Die Terrassentür ist sogar dreifach verglast und öffnet den Blick vom Wohnzimmer auf Ihren Sitzplatz im Freien.Im ausgebauten Dachgeschoss lassen neu eingebaute Dachflächenfenster Tageslicht herein. An den Stellen sind noch kleinere Tapezierarbeiten erforderlich. In zwei der dortigen Schlafzimmer steht der Wiedereinbau von Dachflächenfenstern noch aus. 2024 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung samt Dämmung. Eine Gastherme aus dem Jahr 2014 versorgt Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Auch die Elektroinstallation, die Wasserleitungen aus Kupfer und die Abwasserleitungen aus PVC wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die genauen Ausführungsjahre sind jedoch unbekannt. Im Betonkeller finden Sie Platz für Vorräte und all die Dinge, die Sie gerne griffbereit haben.

SonstigesInfrastruktur (alle Angaben geschätzt):Autobahn A46 - 1 FahrminuteBahnhof -9 FahrminutenBushaltestelle - 5 GehminutenGymnasium (Hückelhoven) - 6 FahrradminutenRealschule (Ratheim) - 27 BusminutenGrundschule - 6 FahrradminutenKindergarten - 9 FahrradminutenEinkaufsmarkt - 3 FahrminutenKöln - 58 FahrminutenDüsseldorf - 44 FahrminutenAachen - 49 FahrminutenUNSERE HINWEISE:1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.5. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.6. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung