Sasel: Einzelhaus mit viel Platz auf Traumgrundstück

Diese Lage verbindet die Vorzüge eines repräsentativen Familiendomizils mit einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Nordosten (Stadtteil Sasel). Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, eingebettet in eine gehobene, familienfreundliche Nachbarschaft, die von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie alten Baumbeständen geprägt ist. Die ruhige Anliegerstraße garantiert maximale Privatsphäre und minimale Verkehrsbelastung – ein idealer Rückzugsort für Familien. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in einem Umkreis von bis zu 3 Km - z.B. bietet der lebendige Saseler Markt zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt sowie diverse Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für ausgiebiges Shopping steht das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im benachbarten Poppenbüttel zur Verfügung. Erstklassige Bildungsangebote befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie: Die beliebte Grundschule am Hasenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinie 168 (Haltestelle Gilcherweg) ist fußläufig erreichbar. Sie bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Wellingsbüttel, von wo aus die Hamburger Innenstadt per S-Bahn in rund 25 Minuten erreicht wird. Über den nahegelegenen Ring 3 gelangt man mit dem PKW zügig in alle Teile Hamburgs - der Flughafen Hamburg liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.Mehrere Sportvereine in der unmittelbaren Umgebung bieten ein breites Angebot für die ganze Familie. Das idyllische Alstertal sowie nahegelegene Naturschutzgebiete sind ideale Ziele für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen.

Dieser klassische, voll unterkellerte "HOLSTEIN-HAUS" Bungalow ist ein echtes Platzwunder für Individualisten und Großfamilien und wurde 1972 in massiver Bauweise (Kalksandstein mit witterungsbeständigen Verblendziegeln) auf einem 1.068 m² Grundstück errichtet. Das Dach ist als (ausgebautes) Walmdach ausgebildet und bauseitig mit soliden Betondachsteinen gedeckt. Eine neue Beschichtung des Daches erfolgte in 1996. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Baujahr 2001) vom Kellergeschoss aus. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt. Das Objekt wurde laufend bewohnt und bewirtschaftet, befindet sich jedoch vollumfänglich im charmanten und gepflegten Originalzustand des Baujahres. Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um eigene Wohnträume durch eine zeitgemäße Modernisierung zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz und der großzügige Grundriss bilden hierfür das ideale Fundament. Das absolute Highlight des Anwesens ist der eingewachsene, verwunschene Traumgarten mit Terrasse. Er bietet maximale Privatsphäre, idyllische Rückzugsorte im Grünen und viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. Eine Doppel-Garage sowie ein Gartenhäuschen runden das attraktive Angebot ab.

Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von gut 200 m² (zzgl. Vollkeller), die sich auf 5 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Flure, Gäste-WC, zwei Bäder und eine Terrasse verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der fließend in die angebaute, lichtbringende Veranda übergeht. Der Austritt zum Garten und auf die Terrasse erfolgt direkt über die Veranda. Die Küche, direkt an den Essbereich und den Flur angegliedert, ist mit einer Standard-Einbauzeile der 70er Jahre ausgestattet. Ein zentrales Badezimmer - zwischenzeitlich bereits modernisiert und mit einer flachen Duschwanne versehen - sowie ein separates Gäste-WC sind hier vorhanden. Drei separate Räume, klassisch aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer und zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Zwei großzügige Studio- oder Schlafräume und ein kleines Duschbad im Dachgeschoss sind über eine offene Holztreppe aus der Diele des Erdgeschosses erreichbar.Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungs- und Tankraum noch eine Vielzahl an Abstellräumen zur Verfügung. Da sich das Haus in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie sämtliche Ausstattungsmerkmale ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten.

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesKosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.Wichtiger Hinweis zu den Bildbeispielen:Einige der in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden mittels digitaler Bildbearbeitung (KI) optimiert oder beispielhaft möbliert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Visualisierung und als Einrichtungsvorschlag. Der tatsächliche Zustand der Immobilie weicht hiervon ab (Übergabe erfolgt unmöbliert/renovierungsbedürftig). Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand bei der physischen Besichtigung vor Ort.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung