Kleinod in Suhl Goldlauter sucht Eigentümer

Das Haus befindet sich in einer begehrten und naturnahen Wohnlage im traditionsreichen Suhler Ortsteil Goldlauter/Heidersbach am ruhigen Stadtrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem etablierten, gewachsenen und familiären Umfeld abseits von Durchgangsverkehr. Diese Lage bietet die ideale Kombination aus naturverbundenem Rückzugsort und städtischem Komfort: Das weitläufige Wald- und Wiesengebiet des Thüringer Waldes beginnt direkt hinter dem Anwesen, während das Zentrum von Suhl in wenigen Fahrminuten zügig und bequem erreichbar ist.  Suhl, malerisch im Südthüringer Bergland gelegen, blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück, die von Handwerk, Bergbau und historischer Fertigungskunst geprägt ist – Wurzeln, die in den Bergmanns- und Handwerkstraditionen von Goldlauter bis heute spürbar sind. Heute präsentiert sich die kreisfreie Stadt als modernes Zentrum der Region mit rund 36.000 Einwohnern, das seinen unverwechselbaren Charme in einer beeindruckenden Naturkulisse bewahrt hat.Die außergewöhnliche Lage am Fuße des Großen Beerbergs – der höchsten Erhebung des Thüringer Waldes – und in direkter Nachbarschaft zum Rennsteig eröffnet erstklassige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Weitläufige Wanderwege, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken sowie das idyllische Waldbad Goldlauter liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter verwandelt sich der Ortsteil dank des traditionsreichen Skizentrums Goldlauter-Heidersbach und der Höhenlage in ein Paradies für Wintersportler mit bestens gespurten Langlaufloipen und vielfältigen Freizeitangeboten.Durch die gute Anbindung an das Suhler Stadtgebiet sind alle Wege für die tägliche Versorgung angenehm kurz. Einkaufszentren, Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot im Stadtzentrum sind mit dem Auto oder dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig finden sich im Ortsteil selbst Angebote des täglichen Bedarfs und ein lebendiges Vereinsleben.Die medizinische Versorgung ist exzellent aufgestellt: Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich im nahen Stadtgebiet. Zudem garantiert das renommierte SRH Zentralklinikum Suhl auf dem Döllberg – eines der modernsten Schwerpunktkrankenhäuser Südthüringens – eine umfassende Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau.Für Familien bietet das Wohnumfeld in Goldlauter hervorragende Bedingungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor Ort; Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen – darunter Regelschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien – sind im Suhler Stadtgebiet angesiedelt und dank gut abgestimmter Schulbusverbindungen und sicherer Wege problemlos erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist die Querstraße optimal angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch das Suhler Stadtbusnetz verlässlich organisiert; die nächste Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren zudem von den schnell erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A71 und A73 (Suhl / Zella-Mehlis), die eine zügige Anbindung an Landeshauptstädte und Wirtschaftsräume wie Erfurt, Ilmenau, Meiningen sowie Richtung Coburg und das fränkische Nordbayern gewährleisten.

Dieses 1912 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus am ruhigen Stadtrand von Suhl-Goldlauter bietet enormen Freiraum für eigene Wohn- und Lebensideen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer über zwei Wohnetagen. Die durchdachte Grundrissstruktur eröffnet sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten für Mehrgenerationen-Konzepte.  Das Anwesen ist voll unterkellert, verfügt über eine straßenseitig anfahrbare, im Keller integrierte Garage sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss. Ein massives Nebengebäude im Hinterhof ergänzt das Angebot um weitere ca. 35 m² Nutzfläche – ein Highlight für Handwerker, die eine eigene Werkstatt benötigen, oder für Selbstversorger. Das Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können kreative Köpfe den Grundriss und die energetische Ausstattung von Grund auf nach modernen Maßstäben verwirklichen.  Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück von insgesamt 3.091 m²: Neben dem 1.838 m² großen Wohngrundstück mit Hinterhof, Garten- und Terrassenflächen schließt sich direkt eine 1.253 m² große eigene Forst- und Landwirtschaftsfläche an – ein Paradies für Naturverbundene, Tierhalter oder passionierte Gärtner.Detaillierte Raumaufteilung der Wohngeschosse:Erdgeschoss (4 Zimmer, Küche & Bad):Eingangsbereich: Über den Windfang gelangen Sie in den Flur und das TreppenhausWohnbereich: Zwei helle, miteinander kombinierbare Wohnzimmer bieten Raum für einen offenen Wohn-/Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Esszimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer (Büro). Küche: Eigener Küchenraum mit kurzem Weg zum EssbereichBadezimmer: Helles Tageslicht-Bad mit Dusche, WC & WaschbeckenAbstellraum: Praktische Staufläche direkt auf der EtageObergeschoss (4 Zimmer, Küche/Zimmer, Bad, Balkon):Wohn- und Schlafräume: Drei flexible Räume (Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer). Ein weiterer Raum ist vorbereitet als zweite Küche, wodurch das Obergeschoss komplett autark als separate Wohnung nutzbar ist.  Balkon: Vom Flur/Wohnbereich zugänglich, mit Ausblick in die grüne Umgebung.  Sanitär: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein separates WC für Gäste oder Familienmitglieder.  Zugang Dachgeschoss: Vom Badezimmer führt eine schmale Treppe direkt in das Dachgeschoss, das seinerseits über eine große Stellfläche sowie einen separaten Raum verfügt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an lars.meissner@immomeissner.de.Wir freuen uns auf Sie!Hinweis:Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden. Wir übernehmen keine Haftung für irrtümliche Angaben.