Ein Zuhause mit Anspruch I Modern, möbliert & naturnah I3 Zimmer ETW in Heide

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Heide, eingebettet in eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnumgebung. Die verkehrsberuhigte Ortsrandlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.Die Umgebung bietet einen angenehmen Blick auf Naturflächen und Feldwege, wodurch sich ein wohnlicher Charakter mit offenem Umfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie weitere städtische Angebote sind innerhalb von Heide gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine ruhige Wohnsituation mit zugleich kurzer Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Diese ansprechende Obergeschosswohnung in Heide empfängt Sie mit einem besonderen Wohngefühl und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der eigene Eingang in das Obergeschoss schenkt der Wohnung eine angenehme Eigenständigkeit und verleiht ihr einen fast hausähnlichen Charakter.Die geräumige und sanierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1983 überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung, die Wohnen und Wohlfühlen auf schöne Weise verbindet. Über den Flurbereich erschließen sich auf der einen Seite die Schlafräume sowie die Sanitärbereiche, während auf der anderen Seite die Wohn- und Küchenbereiche zum gemeinsamen Leben einladen. Insgesamt stehen drei (mit Option auf 4) Zimmer, ein separater Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie ein Duschbad zur Verfügung.Besonders reizvoll sind die hochwertigen Materialien, die insbesondere im Boden- und Sanitärbereich verwendet wurden und der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre verleihen. Die Wohnung ist aktuell geschmackvoll und hochwertig möbliert; eine Übernahme der Möblierung ist nach Absprache möglich.Ein echtes Lieblingsplätzchen ist die Loggia, die sowohl von einem Zimmer als auch vom Flurbereich zugänglich ist. Hier lässt sich der Tag wunderbar bei einer Tasse Kaffee beginnen oder in ruhigen Abendstunden ausklingen. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Dachbodenbereich, der über den HWR erreichbar ist. Diese zusätzliche Fläche kann individuell als Nutzfläche, Büro oder Hobbybereich genutzt werden und eröffnet liebevoll gestaltbare Möglichkeiten innerhalb der Wohnung.Die Fenster der Wohnung wurden in diesem Jahr vollständig erneuert und sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Teilweise sind zudem passende Fliegengitter vorhanden. Außenjalousien ergänzen die Ausstattung.Zum Wohnangebot gehört ein Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks. Für alle Eigentümer steht außerdem ein Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit

- Hausgeld ab 01.01.2027: 495,00€ inkl. Rücklage von 138,13€- Rücklagenkonto Stand 31.12.2025: 59.500€- Eigentumswohnung über zwei Ebenen- Durch Nutzungsänderungsantrag 4 Zimmer möglich- Eigener Hauseingang- Hochwertige Möblierung kann übernommen werden- Durchlauferhitzer vorhanden - Renovierung der Wohnung inkl. Bad, WC und Einbauküche (2021)- Neue Ku-/Iso Fenster 3-fach verglast (2026) inkl. Rolläden (2024) und Fliegenschutz- Nutzfläche im Dachgeschoss- Duschbad- Gäste WC- Eigener Stellplatz- Gaszentralheizung für gesamtes Gebäude- Fahrradunterstellmöglichkeit für Wohnungseigentümergemeinschaft

SonstigesWir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank!Ihre Ansprechpartner:Laura Wiekhorst Patrick WiekhorstWir freuen uns auf Ihre Nachricht.Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer.Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,97% inkl. MwSt.Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1