Außergewöhnliche Maisonette mit Pool, Garten & Kapitalpotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Essener Stadtteil Altenessen und überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel: Die Haltestelle mit Anbindung an die Buslinie 106 ist in etwa 500 Metern fußläufig erreichbar. Über den Bahnhof Essen-Altenessen sowie die U-Bahn-Linien U11 und U17 bestehen gute Verbindungen in die Essener Innenstadt und zu weiteren Zielen im Ruhrgebiet.Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie ALDI Nord, REWE und Netto sowie Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Restaurants sind bereits in weniger als 100 Metern erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park, der weniger als 400 Meter entfernt liegt. Mit seinen großzügigen Grünflächen bietet er attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum PACT Zollverein das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung.Insgesamt vereint dieser Standort eine gute Nahversorgung, eine komfortable Verkehrsanbindung und attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese besondere Maisonettewohnung vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem zusätzlichen Partyraum bietet sie eine Gesamtfläche von ca. 190 m² einschließlich Partyraum. Damit eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1891. Die Immobilie wurde 2018 erworben und anschließend umfassend saniert und umgebaut. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie einen zusätzlichen kleinen offenen Bereich. Dieser offene Bereich kann bei Bedarf auch zu einem kleinen Zimmer umgestaltet werden. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.Großzügige Wohnbereiche und attraktive Außenflächen:Ein Balkon, eine Terrasse und ein eigener Garten bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Besonders hervorzuheben sind der Swimmingpool im Garten sowie der Partyraum mit kleiner Küchenzeile. Diese Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die interne Treppe und der Aufzug innerhalb der Wohnung verbinden die beiden Etagen miteinander. Zwei große Räume im Keller bieten zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.Interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger:Neben der Eigennutzung kann die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant sein. Eine mögliche Aufteilung der bestehenden Maisonettewohnung in zwei separate Wohnungen eröffnet eine zusätzliche Nutzungsperspektive. Mit überschaubarem Aufwand und geringen Kosten lässt sich die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Badezimmer umgestalten.Essen ist mit seiner Universität und zahlreichen großen Unternehmen ein attraktiver Wirtschafts- und Bildungsstandort. Kleinere Wohnungen können insbesondere für Studierende, Berufstätige und Alleinstehende interessant sein. Damit bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und eine langfristige Investitionsplanung.Im Kaufpreis enthaltene Küchen:Die Einbauküche in der Wohnung sowie die Küchenzeile im Partyraum im Garten sind im Kaufpreis enthalten.Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände, beispielsweise der Einbauschrank im Schlafzimmer, können bei Interesse nach separater Absprache mit dem Eigentümer und entsprechender Preisvereinbarung zusätzlich erworben werden.Eine Immobilie mit besonderem Charakter:Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, Swimmingpool, Partyraum mit kleiner Küchenzeile und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Maisonettewohnung zu einer besonderen Immobilie. Sie ist sowohl für Käufer, die ein individuelles und komfortables Zuhause suchen, als auch für Interessenten, die das Investitionspotenzial der Immobilie nutzen möchten, eine attraktive Option.

…Objektmerkmale: -Maisonette-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche -Baujahr ca. 1891 - Zustand laut Angabe: neuwertig -4,5 Zimmer (ein offener Bereich, der bei Bedarf in ein separates Zimmer umgewandelt werden kann) - 2 Badezimmer -Separates Gäste-WC -2 Etagen innerhalb der Wohneinheit -Gasheizung - Kamin vorhanden - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - Pool im Garten -Aufzug vorhanden - Keller vorhanden -Kleiner Gartenabstellraum vorhanden.Ausstattungsmerkmale: -Maisonette-Wohnung mit interner Treppenverbindung und Aufzug innerhalb der Wohneinheit -Innentreppe mit Holzstufen und Holzgeländer - Treppenlift entlang der Innentreppe vorhanden - Fliesenboden in sämtlichen Wohnbereichen - Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Arbeitsplatte -Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit flacher Duschwanne und Glasabtrennung -Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Separates Gäste-WC -Hauptbad alters- und behindertengerecht gestaltet und umgebaut - Partyraum mit kleiner Küchenzeile im Garten vorhanden. -Platz für Gasgrill und Spüle im Außenbereich vorhanden. - Satellitenschüssel am Gebäude vorhanden -Laminat-Fliesenboden vorhanden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:Hinweis: Der beigefügte Grundriss zeigt den ursprünglichen Zustand der Wohnung vor den im Jahr 2018 durchgeführten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.- 2018: Erwerb der Immobilie sowie umfassende Renovierung und Sanierung der Wohnung.- In den darauffolgenden Jahren: Regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Wohnung sowie weitere Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen, einschließlich der Umgestaltung des Hauptbades.- 2020: Vollständige Erneuerung der Gebäudefassade.- 2024: Renovierung des kleineren Badezimmers.

SonstigesSie interessieren sich für diese Immobilie? Ich bin gerne persönlich für Sie da!Ob weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen?Jede Immobilie ist einzigartig. Mit einer fundierten Wertermittlung, einer professionellen Vermarktung und persönlicher Betreuung begleite ich Sie zuverlässig auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf. Mein Ziel ist es, für Sie die passende Strategie zu entwickeln und das bestmögliche Ergebnis anzustreben.Hinweis zur ObjektbeschreibungDie Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé gegebenenfalls mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde.FALC Immobilien EssenGönül SpeckmannMobil (Mo. – Fr. | 9:00–17:00 Uhr): 0162 1845678WhatsApp BusinessStichworteGesamtfläche: 190,00 m², Grundstücksfläche: 397,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort