2 Zi.- Neubauwohnung am Oberen Kuhberg - Ulm

Die Lage am oberen Kuhberg verbindet sowohl die Vorteile der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt als auch einzigartige Naherholungsmöglichketen mit Parkanlagen um die ehemaligen Bundesfestungen und den weitläufigen Grünflächen des Ulmer Hochsträß.Darüber hinaus bietet der Standort alles für ein zukunftsorientiertes Wohnen mit fußläufig erreichbaren Angeboten zur Nahversorgung, verschiedenen Kindergärten und Schulen. Durch die direkte Anbindung an die Straßenbahn-Linie 2 sind sowohl die Innenstadt mit Hauptbahnhof als auch der Science Park mit Universität über den ÖPNV optimal erreichbar. Neben der Nähe zum Schulzentrum Kuhberg besticht die Lage mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung im direkten Umfeld. Fußläufig erreichen Sie das Höhenplateau „Hochsträß“ mit Aussichtslage auf das gesamte Stadt- und Alpenpanorama in etwa 15 Gehminuten. Direkt angrenzend an das Quartier befindet sich das Fort Unterer Eselsberg als Teil der Bundesfestung. Der Grünzug schafft Naherholungsqualität mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten in nächster Nähe.Weniger anzeigen

Als Auftakt zum neuen Stadtquartier am Oberen Kuhberg entstehen auf zwei Abschnitte mit Miet- und Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Architektur als modernes, nachhaltiges Wohnquartier. Insgesamt werden in der Wohnanlage 17 Eigentumswohnungen realisiert. Die Gebäude überzeugen durch hochwertige Massivbauweise, exklusive Ausstattung, u.a. Holz-Aluminiumfenster und elektrische Jalousien. Eine zweigeschossige Quartiersgarage mit Stellplätzen und Nebenräumen ergänzt das Wohnkonzept.Innenhof der Wohnanlage:Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Grünflächen, Spielflächen und Fußwegen bietet den Bewohnern einen attraktiven Ort der Erholung und Begegnung.Vielfältige Wohnmöglichkeiten:Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Großzügige Dachterrassen im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.Kapitalanlage mit Erfolgsgarantie:Die hochwertige Architektur und Bauqualität bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – das Quartier verbindet Wohnqualität mit Wertstabilität. Kapitalanleger profitieren zudem von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten.Wohnkomfort erleben:Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsbereiche, großzügige Flure, Kellerräume und ein Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die helle, übersichtliche Tiefgarage bietet komfortable Stellplatzbreiten. Dank vorbereiteter Ladeinfrastruktur kann auf Wunsch eine Wallbox am Stellplatz installiert werden.

• Grüne Umgebung mit hohem Naherholungswert und sehr guter ÖPNV- und Verkehrsanbindung• Effizienzhaus KfW-55 (Bis Ende 2026 Förderprogramm der KfW-Bank möglich)• 17 Wohnungen mit Aufzug für einen barrierefreien Zugang• Begrünter und ruhiger Innenhof• Stromerzeugung über PV-Anlage für allgemein Strom• komplette Ladeinfrastruktur für E-Mobilität in der Tiefgarage• hochwertige Bauausführung und Ausstattung • Parkettboden mit Fußbodenheizung• Fertigstellung: geplant Ende 2028• Bei Erwerb zur Kapitalanlage Degressive AfA 5 % für einen Zeitraum bis zu 6 Jahre