Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme und Potential

Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 4 in 91781 Weißenburg in Bayern, am Rand der historischen Altstadt.Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.Der rückwärtige Gartenbereich liegt abseits der Bahnhofstraße.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1889 befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in der Bahnhofstraße 4 in Weißenburg.Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 50 m² sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die Wohnung im 2. Obergeschoss über ca. 55 m².Die beiden Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist noch vermietet und wird Ende November 2026 frei.Das Gebäude wurde 1953 umgebaut und modernisiert. Weitere bauliche Maßnahmen erfolgten zu unterschiedlichen Zeitpunkten.Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Garten mit einem eigenständigen, massiv errichteten Nebengebäude. Dieses verfügt über ca. 35 m² Grundfläche sowie ein Dachgeschoss und wird derzeit als Lagerraum genutzt.Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.

- Baujahr 1889- Umbau und Modernisierung 1953- Weitere Modernisierungsmaßnahmen unterschiedlichen Baujahrs- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 50 m²- Gemeinschaftliche Toilette für die Gewerbeeinheiten- Zwei Wohnungen mit ca. 75 m² und ca. 55 m² Wohnfläche- Gas- und ölbetriebene Etagenheizungen- Teilunterkellerung mit Gewölbekeller- Rückwärtiger Gartenbereich- Massiv errichtetes Nebengebäude mit ca. 35 m² Grundfläche und Dachgeschoss- Nebengebäude derzeit als Lagerraum genutzt, auch als Aufenthaltsbereich nutzbar

SonstigesDENKMALSCHUTZDie Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles „Altstadt Weißenburg i. Bay.“ (E-5-77-177-1). Das Hauptgebäude ist selbst nicht als Einzelbaudenkmal eingetragen.Das Grundstück liegt zudem innerhalb der kartierten Bodendenkmalfläche D-5-6931-0413.Aufgrund des Ensembleschutzes besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.FLÄCHENANGABENDie angegebenen Wohn- und Gewerbeflächen von insgesamt ca. 230 m² beruhen auf den vorliegenden Objektangaben. Grundrisse und rechnerische Flächennachweise liegen nicht vor.Die Grundfläche des Nebengebäudes von ca. 35 m² ist in den vorgenannten Wohn- und Gewerbeflächen nicht enthalten.VERMIETUNGAusschließlich die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet und wird Ende November 2026 frei. Die übrigen Einheiten stehen bereits leer.Bezugab sofort