Familientraum in ruhiger Lage mit viel Platz

**Ruhig wohnen, naturnah leben und die Stadt ganz in der Nähe wissen.**Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage im Weißenburger Ortsteil Hattenhof. Die wenig befahrene Anliegerstraße ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Das weitläufige Gartengrundstück der Immobilie bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien – ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.Die historische Große Kreisstadt Weißenburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Auch die charmante Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar.Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant. Über die nahe gelegene Bundesstraße B2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg und Augsburg. Der Bahnhof Weißenburg bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen.Die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlandes und des Naturparks Altmühltal eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Radtouren, Wanderungen und Ausflüge.**Eine Wohnlage, die Ruhe, großzügiges Wohnen und Stadtnähe auf angenehme Weise miteinander verbindet.**

**Großzügiges Wohnen, vielseitige Möglichkeiten und ein Garten, der begeistert.**Dieses Wohnhaus in Weißenburg-Hattenhof verbindet ein umfassend modernisiertes Erdgeschoss, ein separat zugängliches Dachgeschoss und ein weitläufiges Grundstück. Mit ca. 235 m² Wohnfläche und rund 1.600 m² Grundstück bietet es viel Raum für Familien, individuelle Wohnideen und mehrere Generationen unter einem Dach.Das Erdgeschoss wurde 2022/2023 umfassend modernisiert. Mittelpunkt ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Erneuerte Fenster und Bodenbeläge unterstreichen das zeitgemäße Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus separat zugänglich. Mehrere Wohn- und Schlafräume, ein eigenes Bad, ein Küchenraum mit vorbereiteten Anschlüssen sowie ein Balkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder für das Wohnen mehrerer Generationen.Im Untergeschoss stehen zusätzliche Keller-, Lager- und Hobbyräume zur Verfügung, teilweise mit gefliesten Böden.Auch im Freien überzeugt das Anwesen: Das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die erneuerte Terrasse lädt zu geselligen Abenden und erholsamen Stunden im Grünen ein.Eine Garage rundet das Angebot ab. Das derzeit eigengenutzte Haus wird nach Vereinbarung vollständig bezugsfrei übergeben.

Die Immobilie überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, einem 2022/2023 umfassend modernisierten Erdgeschoss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei separat zugänglichen Wohnebenen.**Erdgeschoss – modernisiert 2022/2023**- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche- Großzügiges Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und Bidet- Zwei weitere Zimmer und separates Gäste-WC- Erneuerte Elektro- und Sanitärleitungen, Fenster und Bodenbeläge- Zugang zur großzügigen, erneuerten Terrasse und zum Garten**Dachgeschoss – Ausbau 1992**- Separater Zugang über das gemeinsame Treppenhaus- Wohnbereich und weitere flexibel nutzbare Zimmer- Eigenes Badezimmer- Küchenraum mit Anschlüssen, ohne Einbauküche- Balkon**Untergeschoss**- Keller-, Lager- und Hobbyräume, teilweise gefliest- Vorbereitete Heizungsleitungen, derzeit ohne Heizkörper- Zugang über das gemeinsame Treppenhaus**Gebäude und Außenanlagen**- Ölzentralheizung von 2004- Ca. 1.600 m² Grundstück mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand- Erneuerte Terrasse und Garage**Flexible Wohnmöglichkeiten**Die Aufteilung mit eigenem Bad und Küchenmöglichkeiten auf beiden Wohnebenen bietet attraktive Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen und individuelle Rückzugsbereiche.

Sonstiges**Verfügbarkeit und Übergabe**Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung.**Wohn- und Nutzflächen**Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 235 m². Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zusätzliche Keller-, Lager- und Hobbyräume zur Verfügung, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche sind.**Garage**Das vorhandene Garagentor ist instandsetzungsbedürftig.**Energieausweis**- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis- Endenergieverbrauch: 76,7 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: C- Wesentlicher Energieträger: Heizöl- Baujahr Wärmeerzeuger: 2004- Gültig bis: 19.10.2030**Besichtigung**Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie hierzu einen individuellen Termin mit uns.**Hinweis zu den Immobilienaufnahmen**Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Belichtung und Bildqualität digital optimiert. Teilweise wurden persönliche Gegenstände und Einrichtungsdetails digital entfernt oder unkenntlich gemacht. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert.StichworteNutzfläche: 282,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung