Reihenendhaus in Lüneburg zur Kapitalanlage

Die Lage im beliebten Lüneburger Stadtteil Schützenplatz verbindet angenehmes, citynahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Lüneburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr; ergänzend verkehren Buslinien in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

Dieses modernisierte Reihendhaus wird als Kapitalanlage mit Rückanmietung angeboten. Die bisherigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf auf Grundlage eines marktüblichen Mietverhältnisses weiterhin in der Immobilie wohnen. Ein Selbstbezug durch den Käufer ist daher zunächst nicht vorgesehen.Das Baujahr 1954, ca. 90 m² Wohnfläche und ein ca. 205 m² großes Grundstück bilden die Basis für ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse mit Blick in den Garten. Dadurch entstehen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, die den Wohnkomfort erweitern. Die Küche ist praktisch angeordnet und vom Flurbereich aus gut erreichbar. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller verfügt unter anderem über einen Hauswirtschaftsraum und ein Bad.Zum Objekt gehört außerdem ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung ist in die Heizungsanlage integriert. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet.Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, die Terrasse mit Gartenblick, der durchdachte Grundriss sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Highlights:+ Wintergarten+ Durchdachter GrundrissAusstattung: Tageslichtbad, Einbauküche, Dachboden: Ausgebaut, Verglasung: DoppelModernisierungen: Dach: 1990; Fenster: Teilweise erneuert (2021); Leitungen: Teilweise erneuert (2015); Heizung: Vollständig erneuert (2023); Bad: Vollständig erneuert (2023); Innenausbau: Teilweise erneuert (2024); Grundriss: Teilweise erneuert (2016)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024