Wohnung zur Kapitalanlage in München West

Der Standort im Stadtteil Pasing-Obermenzing bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt zu S-Bahn, Tram und U-Bahn, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen unmittelbar in der Nähe, während Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen der Nahversorgung im umliegenden Stadtteil gut erreichbar sind.immobilienscout24Für Freizeit und Erholung sorgt der nahe Pasinger Stadtpark mit Wiesen, Spazierwegen entlang der Würm sowie Spiel-, Sport- und Bewegungsangeboten. Auch das Westbad mit Hallenbad, Freibad und Saunalandschaft befindet sich im selben Stadtteil und ist bequem mit Tram oder Bus erreichbar. Die Lage eignet sich somit besonders für Bewohner, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Grünen schätzen

Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin (83 Jahre) mitNießbrauch verkauft. Dies bedeutet, dass sie auch weiterhin mietfrei in der Immobiliebleiben wird und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Im Gegenzug erhalten Siedie Wohnung zu einem sehr günstigen Kaufpreis und ALLE Kosten an der Immobilie werden vonder Nießbrauchnehmerin weiterhin getragen.Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer 1971 errichtetenWohnanlage bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche einen praktischen Grundriss und einenBalkon mit Blick ins Grüne. Der helle Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich bildetden Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mitEinbauküche sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Parkettboden verleihtden Wohnräumen eine wohnliche Atmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dasAngebot ab. Die Tiefgarage wurde vor kurzem saniert.Die Wohnung bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine spätere Modernisierung.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der vorliegendeEnergieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D und einen Verbrauch von115 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser aus.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Highlights:+ Balkon+ guter RaumaufteilungAusstattung: Fahrradkeller, Waschküche, Garage, Boden: ParkettModernisierungen: Dach: Vollständig erneuert (2005); Fenster: Vollständig erneuert (2007); Heizung: Teilweise erneuert (2026); Wanddämmung: Vollständig erneuert (2010); Innenausbau: Teilweise erneuert (2016)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026