Arabellapark. Top Kapitalanlage. Jetzt mit Preisabschlag kaufen.

Die Wohnung liegt im etablierten Wohn- und Geschäftsviertel rund um den Arabellapark im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Das Umfeld verbindet eine verdichtete städtische Struktur mit einer guten Nahversorgung und einer sehr komfortablen Verkehrsanbindung.Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken, Poststellen und eine Vielzahl von Dienstleistern zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Betriebe ergänzen das Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus Bogenhausen hervorragend sichergestellt. Auch ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist im Umfeld vorhanden.Die öffentliche Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U4 mit der Station Arabellapark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet das Viertel in rund 12 Minuten direkt mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Mehrere Buslinien (u.a. 59, 154, 183, X30, N72) erschließen zusätzlich die umliegenden Stadtteile. Der nahegelegene S-Bahnhof Englschalking (S8) bietet eine weitere schnelle Anbindung an das gesamte MVV-Netz. Für den Individualverkehr sind die wichtigsten Ausfallstraßen wie die Denninger Straße und die Englschalkinger Straße schnell erreichbar; über die A94 ist das Autobahnnetz in wenigen Minuten angebunden.Der Freizeitwert ist sehr hoch: Der Arabellapark selbst bietet mit dem Schwimmbad Cosimabad, dem Rosenkavalierplatz, zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und gastronomischen Einrichtungen ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Der weitläufige Englische Garten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Lauf- und Sportaktivitäten ein. Das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten, Theatern, Museen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern mit Wohnungsrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen sie auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Eine monatliche Miete wird nicht bezahlt. Entsprechend erhalten Sie eine tolle Wohnung in toller Lage mit einem großen Preisabschlag. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine solide Immobilie in einem etablierten Münchner Wohnbestand zu erwerben. Das im Jahr 1968 errichtete Objekt überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, großzügige Räume und eine helle Wohnatmosphäre.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Tiefgarage beziehungsweise Garage stellt einen weiteren wertbeständigen Bestandteil des Angebots dar.Die Wohnung wird im Rahmen eines Verkaufs mit grundbuchlich zu sicherndem Wohnungsrecht der bisherigen Eigentümer angeboten. Die derzeitigen Eigentümer – 78 und 83 Jahre alt – bleiben weiterhin in der Immobilie wohnen. Ein sofortiger Selbstbezug oder eine unmittelbare Neuvermietung ist daher zunächst nicht möglich. Das Wohnungsrecht erlischt mit Auszug aus der Immobilie. Die Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme versorgt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Garage und dem reduzierten Kaufpreis macht das Angebot insbesondere für Anleger interessant, die eine langfristige Vermögensanlage mit zusätzlicher Wertentwicklungsperspektive suchen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de

Highlights:+ Sehr gute Lage+ Sehr gepflegte und helle Wohnung+ Balkon+ Tiefgarage+ AufzugAusstattung: Fahrradkeller, Waschküche, Garage

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 17 Etagen