Top Kapitalanlage in sehr zentraler Lage von München.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung, den hohen Alltagskomfort und den urbanen Charakter eines gewachsenen Münchner Wohnumfelds. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, zugleich sorgen nahe Grünflächen wie der Bavaria-oder der Westpark für einen hohen Freizeitwert.

Diese Immobilie wird ausdrücklich nicht zur Eigennutzung, sondern als attraktive Kapitalanlage verkauft. Die bisherige Eigentümerin (68) bleibt weiterhin in der Wohnung wohnen und mietet diese zu einem attraktiven Mietzins zurück. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine gepflegte und wertbeständige Eigentumswohnung in bester Münchner Lage zu erwerben und gleichzeitig die vielleicht beste Mieterin zu haben. Die ehemalige Eigentümerin. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2003 und verfügt über rund 50 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie einen Flur mit guter Raumaufteilung.Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die der Wohnung einen hohen Wohnwert verleiht. Die Außenflächen schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Objekt auch langfristig für Mieter attraktiv. Die vorhandene Garage beziehungsweise der Stellplatz rundet das Angebot ab und stellt einen weiteren wertsteigernden Bestandteil der Immobilie dar.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Gebäude zudem über eine solide energetische Grundlage. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte und planbare Kapitalanlage ohne den unmittelbaren Aufwand einer Eigennutzung oder Neuvermietung.

Highlights:+ Terrasse mit Blick in den Garten+ Garagenplatz+ Top LageAusstattung: Terrasse, Fußbodenheizung, Garage, Boden: Fliesen

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen